Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 21 января 2019 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к СПК СХА (колхозу) им.Мичурина о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхозу) им.Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в указанном доме, фактически владеет им, несет все расходы по его ремонту и оплате коммунальных услуг. Совместно с ней в квартире проживает супруг ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный дом по договору купли-продажи у СПК СХА (колхоза) им.Мичурина за 70000 рублей, однако зарегистрировать право собственности на дом не имеет возможности ввиду отсутствия первичных документов. ФИО3 просит признать за ней право собственности на спорный дом.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования, дополнила, что её муж ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. работал в колхозе имени Мичурина трактористом, а она с ДД.ММ.ГГГГ. работала в указанном колхозе заведующей фермой, в связи с чем им, как работникам колхоза им.Мичурина, в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для проживания одноквартирный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ. колхозом собственными силами. С ДД.ММ.ГГГГ она с мужей и сыном ФИО1 постоянно проживали в указанном доме, впоследствии у них родился еще один сын, однако сыновья выросли и уехали, в указанном доме в настоящее время не проживают и не зарегистрированы. Совместно с супругом за период проживания в доме они за счет собственных средств сделали ремонт – провели отопление, первоначально паровое, затем газовое, водопровод, канализацию, заменили оконные и дверные блоки, всегда своевременно и в полном объеме вносили квартплату в кассу колхоза. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит её супругу ФИО1 на праве аренды на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время её супруг тяжело болен, является <данные изъяты>, поэтому она приняла решение оформить право на жилой дом и по договору купли-продажи приобрела его у колхоза имени Мичурина, денежные средства в указанной сумме внесла единовременно в кассу колхоза, подписала акт приема-передачи. Колхоз в подтверждение права на жилой дом передал ей только инвентарную карточку, пояснив, что иные документы на строительство дома не сохранились, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. ФИО3 исковые требования уточнила и просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 в судебное заседание е явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО3 считает обоснованными.

Представитель ответчика – председатель СПК СХА (колхоз) им.Мичурина ФИО2 в представленном заявлении исковые требования ФИО3 признал, указал, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> был построен хозяйственным способом за счет средств хозяйства, принят на баланс колхоза в 1985 году, первичные документы на строительство жилого дома не сохранились. Дом продан ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи по цене 70 000 рублей и передан по акту приема-передачи, снят с баланса колхоза. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района в представленном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В случае доказанности права собственности продавца на спорную квартиру и исполнения сторонами обязательств по договору, Управление не будет возражать против удовлетворения требований, обращает внимание, что решение суда будет являться основанием для составления технического плана на спорный объект, осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект.

Суд, выслушав истца, учитывая мнения ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации №559 от 19 июня 2002 года утверждены Методические рекомендации по бухгалтерскому учету основных средств в сельскохозяйственных организациях, в соответствии с п. 2.4 которых в сельском хозяйстве предусмотрена такая форма первичной документации по учету основных фондов как инвентарная карточка учета основных средств – форма ОС-6.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) им. Мичурина в лице председателя колхоза ФИО2 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 по цене 70000 рублей. Указанную сумму покупатель обязан уплатить в пятидневный срок. Передача имущества оформляется передаточным актом. Договор подписан продавцом и покупателем, подпись продавца скреплена печатью (л.д.8).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ФИО3 указанные в договоре продажи недвижимости 70000 рублей внесены в кассу СПК СХА (колхоз) им.Мичурина полностью (л.д.8 оборот).

По акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. продавец СПК СХА (колхоз) им.Мичурина в лице председателя ФИО2 передал покупателю ФИО3 жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств ф.№ОС-6 колхоза им.Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ. на бревенчатый дом – <адрес>, «ФИО3», объект введен в эксплуатацию в мае ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта: основной объект – дом, 9,7 х 6, фундамент - каменный, стены – деревянные, кровля – шифер, остаточная балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.

Из сведений трудовой книжки истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. она работала в колхозе им.Мичурина заведующей фермой, а её супруг ФИО1 (третье лицо) работал в указанном колхозе с ДД.ММ.ГГГГ. трактористом.

Из справки администрации Старотушкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги, паспортов истца ФИО3 и третьего лица ФИО1 следует, что они зарегистрированы и проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства имеет инвентарный № год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты>.м., состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., кухни и котельной.

Решением Старотушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельского поселения предоставлен земельный участок 0,32 га. на праве аренды (л.д.15).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 3200 кв. м.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют записи о жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании из представленных документов и пояснений сторон, в т.ч. письменных пояснений представителя ответчика, нашло подтверждение строительство спорного жилого дома колхозом им.Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств, который введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и учитывался в составе основных фондов хозяйства. Договор купли – продажи (продажи недвижимости) сторонами исполнен: СПК СХА (колхоз) им.Мичурина передал жилой дом по адресу: <адрес> покупателю ФИО3, проживающей в указанном доме, а ФИО3 приняла указанную квартиру, полностью оплатив согласно условиям договора его стоимость в сумме 70000 рублей.

Суду представлен надлежаще оформленный и подписанный сторонами договор продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор не был оспорен сторонами, не был признан ничтожным в силу положений ст.165, 168 ГК РФ. Вопрос об отчуждении данного жилого дома был решен компетентным лицом – председателем СПК СХА (колхоз) им.Мичурина ФИО2, полномочия которого подтверждены Уставом СПК СХА (колхоз) им.Мичурина, решением общего собрания о назначении его председателем колхоза.

На основании вышеизложенного суд, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, а также мнения третьих лиц ФИО1, администрации Старотушкинского сельского поселения, Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области, не возражавших против удовлетворения требований истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д.<адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова