Решение № 2-1467/2017 2-1467/2017~М-1293/2017 М-1293/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1467/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фирсовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью х кв.м. по адресу <адрес>, после чего истец пользуется им, обрабатывает. Договор не был зарегистрирован в органах юстиции, в связи с чем истица обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом судебным извещением, в письменном заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя ФИО2

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что К.С.И принадлежал на праве собственности земельный участок площадью х кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и К.С.Г был заключен договор купли-продажи данного участка, в соответствии с которым истица купила данный участок, расчет за который произведен в момент подписания данного договора, что подтверждается текстом договора, подлинник которого осмотрен в судебном заседании.

Регистрация перехода права собственности по данному договору в настоящее время осуществлена быть не может, в связи с тем, что К.С.Г согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается справкой о наличии записи акта о смерти (л.д.х).

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд учитывает положения статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, право продавать земельный участок, дарить, отдавать его в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) принадлежит только собственнику земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из имеющихся в деле материалов следует, что продавец являлся собственником спорного земельного участка, его право собственности было зарегистрирована в установленном законом порядке, земельный участок стоял на кадастровом учете, из договора усматривается, что земельный участок был передан истцу, оплата по нему произведена в день подписания договора. Сведений о наследниках после смерти К.С.Г не имеется, что подтверждается сведениями нотариуса <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: Новожилова А.А.