Решение № 2-2497/2018 2-2497/2018~М-2266/2018 М-2266/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2497/2018

Гр. дело №2-2497/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Савиной И.А.,

с участием прокурора Рыбниковой Н.С., представителя ООО «Долговой центр» - ФИО1 (доверенность от 25.04.2018), ФИО2, представителя Управления социальной защиты населения администрации г. Белгорода – ФИО3 (доверенность от 20.12.2017),

в отсутствие ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

16.03.2012 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор №623/1016-0000398 в сумме 700 000 руб. для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: г. Белгород, <адрес>, на срок с 16.03.2012 г. по 21.05.2027 г. под 12,55 % годовых. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Белгород, <адрес>

25.09.2014 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор №627/4916-0000008 в сумме кредитного лимита (овердрафта) 131 334,16 руб. путем предоставления банковской карты под 17 % годовых, срок пользования картой с 07.11.2014 г. по 07.11.2029 г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению кредитов, банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора №623/1016-0000398 от 16.03.2012г., взыскании задолженности по ним и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 14.06.2016 иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора признан обоснованным. С Тимофеевой ВВ.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору от 16.03.2012 года №623/1016-0000398 в размере 690 086,53 руб., задолженность по кредитному договору от 25.09.2014 года №627/4916-0000008 в размере 129 041,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22460,61 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2012 года серии 31-АВ 358165) в общей сумме 819 128,24 руб. по договорам от 16.03.2012 года №623/1016-0000398 и от 25.09.2014 года №627/4916-0000008 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 39,5 кв.м., жилую площадь 24,6 кв.м., с кадастровым номером 31:16:00:00: 1064/1/23:0001/А. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену реализованного имущества при реализации на публичных торгах в размере 1 290 400,00 руб. Кредитный договор от 16.03.2012 года №623/1016-0000398 расторгнут.

Между ВТБ24 (ЗАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» заключен договор купли-продажи закладных №3838, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность закладные, а покупатель обязался принять закладные и уплатить за них цену в объеме и на условиях, установленных договором.

Определением Свердловского районного суда г. Белгорода от 07.04.2017 произведена замена стороны кредитора (взыскателя) по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора на ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1».

19.06.2017 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017, ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» зарегистрировано право собственности на квартиру.

10.11.2017 между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и ООО «Долговой центр» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем 01.12.2017 ООО «Долговой центр» зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в ЕГРН.

26.12.2017 в адрес ответчиков направлены требования о выселении из жилого помещения.

Однако, до настоящего времени требования не исполнены, жилое помещение не освобождено.

Дело инициировано иском ООО «Долговой центр», которое, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселить их из спорной квартиры и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные ответчики в суд не явились.

Представители Управления социальной защиты населения, администрации г. Белгорода в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Прокурор Рыбникова Н.С. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, ответчиком не представлено доказательств отсутствия у них иного жилого помещения.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло ООО «Долговой центр» после передачи ему, как взыскателю, нереализованного залогового имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, ответчики утрачивают право пользования данным жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Утверждения стороны истца о направлении ответчикам требований о выселении подтверждаются почтовыми конвертами, реестрами отправлений.

Однако, до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире.

При таком положении дел, требования об их выселении также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в общем размере 6000,00 рублей - по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой центр» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер 31:06:0129015:123, расположенной по адресу: г. Белгород, <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер 31:06:0129015:123, расположенной по адресу: г. Белгород, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Долговой центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Долговой центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Долговой центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2018 г.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2497/2018 Свердловского районного суда г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>