Решение № 2-12958/2025 2-2272/2026 2-2272/2026(2-12958/2025;)~М-10053/2025 М-10053/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-12958/2025

Дело №

50RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании денежных средств в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-3/1/14-123а-1560И, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №, общей площадью 28,06 кв.м., комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга расположенный по строительному адресу: РФ, <адрес>, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 3 очередь, 1 этап (корпус 14).

Цена договора в размере 6741142 руб. 54 коп. оплачена истцом в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи общая площадь объекта долевого строительства составила 27,60 кв.м., согласно обмерам БТИ общая площадь объекта долевого строительства составила 27,0 кв.м.

<адрес> уменьшилась на 1,06 кв.м., то цена договора в силу п. 3.8. договора должна быть уменьшена на 254654 руб. 70 коп.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с заявлением о возврате денежных средств в размере 254654 руб. 70 коп., однако в установленный срок денежные средства на счет истца не поступили.

В судебном заседании истец указала, что из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что фактическая площадь помещения составляет 26,28 кв.м., что меньше на 1,78 кв.м. чем указано в договоре.

Истец, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика:

-в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в связи с уменьшением его площади 427627 руб.;

-штраф в размере 50% от взысканной суммы,

-компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.,

-расходы по составлению технического паспорта в размере 11595 руб. 10 коп.,

-почтовые расходы в размере 480 руб. 14 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ч.4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведений о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрена возможность изменения цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

Приведенным нормам корреспондируют и положения ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, согласно которым по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-3/1/14-123а-1560И, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №, общей площадью 28,06 кв.м., комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга расположенный по строительному адресу: РФ, <адрес>, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 3 очередь, 1 этап (корпус 14).

Согласно Приложению № к договору площадь объекта долевого строительства составляет 28,06 кв.м, включающая: 28,06 кв.м (площадь без учета лоджии) и 0,00 кв.м (площадь лоджии). Стоимость 1 кв.м – 240240 руб. 29 коп. Общая стоимость объекта долевого строительства 6741142 руб. 54 коп.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанную в столбце 7 Приложения № к договору, более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № к договору.

В соответствии с п. 3.8 договора, в случае уменьшения площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в Приложении № к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течении 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства, в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

Цена договора в размере 6741142 руб. 54 коп. оплачена истцом в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи общая площадь объекта долевого строительства составила 27,60 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь объекта долевого строительства составила 27,0 кв.м.

Ответчик, оспаривая указанный истцом размер помещения, заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества" фактическая площадь помещения составляет 26,28 кв.м., площадь уменьшилась на 1,78 кв.м.

Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Данное заключение не вызывает сомнений у суда, выводы такового не опровергнуты допустимыми и достоверными доказательствами.

<адрес> объекта долевого строительства уменьшилась более чем на 1 кв.м., стороны согласовали возможность перерасчета цены договора участия в долевом строительстве между проектной и фактической площадью при условии их несоответствия более чем на 1 кв.м., суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в связи с уменьшением его площади 427627 руб.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с ответчика штрафа суд не усматривает.

На основании ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, учитывая, что судом установлен факт нарушение прав истца как участника долевого строительства, исходя из характера физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку расходы по составлению технического паспорта в размере 11595 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 480 руб. 14 коп. подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 427627 рублей в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в связи с уменьшением его площади, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта 11595 рублей 10 коп., 480 рублей 14 коп. по оплате почтовых услуг, а всего взыскать 449702 рубля 24 коп.

Исковые требования ФИО1 о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская