Решение № 2-104/2017 2-104/2017(2-2012/2016;)~М-1956/2016 2-2012/2016 М-1956/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело №2-104/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с указанным иском, с учетом уточнения ( л.д.175) просила:

-Признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >.

-Признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >.

-Признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >. расположенного по адресу: <скрыто >, определив их в соответствии с каталогом координат сформированного межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 16 марта 2017года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто >, с кадастровым номером <скрыто > разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <скрыто >, выданного нотариусом г. Москвы К.Т.., реестровый <скрыто >, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.10.2016 года.

В 2016 году, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для постановки на кадастровый учет земельного участка в системе координат СК-76. Была проведена геодезическая съемка земельного участка. При формировании межевого плана было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, площадь наложения 239 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > площадь наложения 1364 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, площадь наложения 23 кв.м.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <скрыто >, <скрыто >, <скрыто > проводились без учета местоположения участка <скрыто >. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > на местности обозначены забором. Споров между смежными землепользователями не возникало.

В Переславский районный суд поступило исковое заявление ответчика ФИО2 к ФИО6, просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, а именно:

- признать недействительными основные сведения о земельном участке, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто > представленные в 2009 году кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Гео-Проект»);

- установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <скрыто > и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто > согласно межевому плану и каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Земля и Недвижимость») от 14.02.2017.

В ходе проведенной геодезической съемки спорных участков выявлена реестровая ошибка в части определения координат границ земельных участков <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, в результате которой произошло смещение координат указанных земельных участок вдоль улицы в сторону земельного участка КН <скрыто >, принадлежащего ФИО1

Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <скрыто >, <скрыто >, <скрыто ><скрыто > проводились в 2009 году кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Гео-Проект»).

Наличие кадастровой ошибки в определении координат кадастровым инженером ФИО7 подтвердилось и отражено в заключении кадастрового инженера ФИО8 (ООО «Земля и Недвижимость»).

Кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Земля и Недвижимость») был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто > с новым каталогом координат.

Границы земельного участка были определены по существующим заборам смежных земельных участков - в точках н4-н1 смежного землепользователя П.В. (смежная граница согласована) и точках н2-нЗ смежного землепользователя ФИО3, с учетом предыдущей конфигурации земельного участка и с сохранением площади равной 1500 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами. ( л.д.136-137)

Определением Переславского районного суда от 21.02.2017 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, с исковыми требованиями ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 к ФИО3, ФИО1, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, объединены в одно производство. ( л.д.167)

В судебном заседании истец -ответчик ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске, в удовлетворении иска ФИО2 не возражала.

Ответчик –истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представил, судом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика -истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда, исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что фактически споров между сторонами не имеется, границы участков сформированы по забору.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, заявлений, ходатайств не представила, судом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения не возражала.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили суду отзыв, из которого следует, что в ГКН имеются сведения о ранее учтенных спорных земельных участках, истец указывает на наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >.

В соответствии с пунктом 20 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в ряде случаев межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. При таких обстоятельствах, в орган кадастрового учета необходимо представить электронный документ межевого плана с внесением дополнительного раздела в части уточнения местоположения границ и площадей таких участков (л.д. 28-29 ).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Администрация Нагорьевского сельского поселения, кадастровый инженер ФИО5

Представитель третьего лица Администрации Нагорьевского сельского поселения

в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств не представила.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных спорных земельных участках, : - о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <скрыто >, расположенном по адресу: <скрыто >; категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь - 1500 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид права - собственность, правообладатель - ФИО1, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <скрыто >, расположенном по адресу: <скрыто > категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - 1500 кв. м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в местной для Ярославской области системе координат (МСК-76), вид права - собственность, правообладатель - ФИО2;

-о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <скрыто >, расположенном по адресу: <скрыто >; категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения приусадебного хозяйства, уточненная площадь - 3500 кв. м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в местной для Ярославской области системе координат (МСК-76), вид права - собственность, правообладатель - ФИО3;

-ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <скрыто >, расположенном по адресу: <скрыто > категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения приусадебного хозяйства, уточненная площадь - 3100 кв. м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в местной для Ярославской области системе координат (МСК-76), вид права - собственность, правообладатель - ФИО3.Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2016г., ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <скрыто >, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто >, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.22)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 14.10.2016г. земельный участок с кадастровым номером <скрыто > расположенный по адресу: <скрыто >, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м. принадлежит ФИО1 ( л.д.23)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 02.12.2016 г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто > составляет 1654 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы проводились по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1., расположенного по адресу: <скрыто >.

В результате проведенных кадастровых работ был сформирован земельный участок, общей площадью 1654 кв.м. ( по сведениям ГКН 1500 кв.м.)

Границы участка определены по фактическому пользованию – установленному ограждению.

Ранее в отношении земельного участка кадастровые работы не проводились.

В ходе проведения кадастровых работ установлено:

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, площадь наложения 239 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, площадь наложения 1364 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, площадь наложения 23 кв.м. ( л.д.10-22)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2012 года, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто >, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто > (л.д.36), указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2012 г. (л.д.37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2010 года, ФИО13 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто >, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто > (л.д.38), указанный земельный участок был предоставлен ФИО13 в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.1982 г. (л.д.39).

В соответствии с кадастровым паспортом от 13.11.2009 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто >, общей площадью 1500+/-14 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто > «А», поставлен на кадастровый учет 31.10.2005 г. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. ( л.д.40-41)

В соответствии с кадастровым паспортом от 30.09.2009 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто >, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто > «А», поставлен на кадастровый учет 31.10.2005 г.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровая стоимость предоставлена на 2009г. ( л.д.42)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 13.11.2009г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто > составляет 1500 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.( л.д.43-53)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО3 решением Главы Администрации Копнинского сельского совета №11 от 26.10.1992 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто >, общей площадью 0,35 га, для ведения приусадебного хозяйства. (л.д.92).

Из справки Администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области №237 от 23.07.2009 г. следует, что земельному участку, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером <скрыто >, находящемуся во владении ФИО3 на основании приказа Главы Копнинской сельской администрации №2 от 03.03.1999 г. и постановления Главы Переславского муниципального округа №287 от 17.05.2002 года сельского поселения Переславского района Ярославской области №217 от 19.06.2012 г., присвоен почтовый адрес: <скрыто >. ( л.д.93)

Из Заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что по заявлению заказчиков ФИО3 и ФИО2 в декабре 2016г. была произведена съемка земельных участков с КН <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, расположенных в д.<скрыто >, для судебного разбирательства по поводу пересечения границ их участков с границами земельного участка <скрыто >, принадлежащего ФИО1

Межевание земельных участков <скрыто >, <скрыто >, <скрыто > ФИО3 и <скрыто > ФИО2 проводилось ООО «Гео-Проект» кадастровым инженером ФИО7 в 2009г.

Пересечение было выявлено при формировании границ <скрыто > кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Гео-Кадастр») в 2016г.

Повторная съемка указанных участков была произведена бригадой геодезистов ООО "Земля и Недвижимость" с помощью тахеометра <скрыто > с точек съемочного обоснования, координаты которых определены комплектом спутниковой геодезической GPS- аппаратуры.

В результате съемки выявлена кадастровая ошибка в части определения координат границ земельных участков <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, <скрыто >, Произошло смещение координат этих участков вдоль улицы в сторону земельного участка <скрыто > ФИО1

Кадастровая ошибка в местоположении границ указанных земельных участков могла произойти по причине неточного определения координат точек съемочного обоснования или ошибки в расчетах при обработке полевых материалов после съемки участков, выполненной ФИО7

Съемка выполненная ООО «Гео-Кадастр» и участок <скрыто >, сформированный ФИО5, соответствуют фактически сложившейся ситуации на местности. ( л.д.176-178)

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истцов об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорного земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются представленными межевыми планами и заключениями кадастровых инженеров, земельные участки были сформированы по существующим ограждениям, с учетом местоположения и площади участков по документам. Споры по ограждениям между сторонами отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >,

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто >, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО14 от 16.03.2017 г. и схемами расположения участков (Приложение № 1,2,3 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто >, расположенного по адресу: <скрыто > в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 14.02.2017 г. (Приложение № 4 к решению суда) и схемами расположения участков (Приложение № 2,3 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017 г.

Председательствующий Л.А. Ивахненко