Решение № 2-509/2020 2-71/2021 2-71/2021(2-509/2020;)~М-498/2020 М-498/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-509/2020

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2020-000836-03

Производство № 2-71/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику ФИО2, в котором просит: признать ФИО2 не приобретавшим право пользования жилым помещением № в <адрес> Республики, как законченного строительством и введенного в эксплуатацию нового 32-квартирного жилого дома в 2003 году; снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения № в <адрес> Республики, как законченного строительством и введенного в эксплуатацию нового 32-квартирного жилого дома в 2003 году.

Свое обращение в суд истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрирована истица ФИО1, что подтверждается выпиской из финансово лицевого счета №, выданной ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения данного договора в квартире не был никто зарегистрирован и иных граждан, имеющих на основании ст. 292 ГК РФ право пользования продаваемой квартирой, не имелось. Указанный многоквартирный жилой дом построен со сносом старого бревенчатого ветхого жилого многоквартирного дома в 2003 году. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в доме по идентичному адресу, который был снесен под новое строительство, что подтверждается архивной справкой № 1617 от 10.12.2020 г., выданной районным архивом Ядринской районной администрации Чувашской Республики, согласно которой распоряжением главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 10.12.2003 г. № 602-р утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 32-квартирного жилого дома в <адрес>. Ответчик в указанном жилом доме не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, обязательств по уплате коммунальных услуг ответчик не несет, его регистрация по данному адресу носит формальный характер.

На сновании ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст. 31 ЖК РФ просит иск удовлетворить, поскольку истец является собственником квартиры и наличие регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования истца признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. При этом ответчик суду пояснил, что в квартиру, принадлежащую истцу, никогда не вселялся, не проживал и своих вещей в ней не имеет. Просил оставить ему регистрацию в жилом помещением № в <адрес> Республики в течение двух месяцев, пока ему не предоставит другое жилье администрация города.

Третье лицо – представитель Миграционного пункта ОМВД России по Ядринскому району на судебное заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с этим настоящее решение суда принято на основании имеющихся доказательств в деле, ибо на истребовании иных стороны не настаивали и не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника с соблюдением предусмотренных законом условий.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры №1, расположенного по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных Миграционным пунктом ОМВД России по Ядринскому району сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, следует, что ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с 10 января 1989 г. по настоящее время, а истец ФИО1 - с 08 декабря 2020 г.

Согласно выписке из финансово лицевого счета №, выданной ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 в квартире №1, расположенной по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, проживает одна.

Из постановления главы администрации г. Ядрина Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № «О строительстве 32-х квартирного жилого дома в <адрес>» следует, что Ядринской районной администрации разрешено строительство 32-х квартирного жилого дома по <адрес> на свободном от застройки участке.

Постановлением главы администрации г. Ядрина Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому по <адрес>» был присвоен почтовый адрес вновь построенному 32-х квартирному жилому дому: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 1 жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, который был снесен в виду его ветхости и на месте которого был построен новый многоквартирный жилой дом, имеющий в настоящее время также нумерацию №, что подтверждается постановлениями главы администрации г. Ядрина Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО2 в квартиру, где проживает ФИО1, не вселялся, не проживал и личных вещей в данной квартире не имел и не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания имущества не несет. Доказательств иного суду не представлено.

Ответчик доказательств приобретения (сохранения) прав на спорное жилое помещение не представил.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что ФИО2 членом семьи истца не является, какие-либо гражданско-правовые отношения относительно пользования квартирой, в том числе, вытекающие из договора найма, договора безвозмездного пользования, между истцом и ответчиком отсутствуют, в квартиру последний не вселялся, расходов на её содержание не нес, в связи с чем, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не приобрел.

В связи с этим, с учетом признания иска ответчиком, требования истца в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Поскольку регистрация является актом, подтверждающим факт постоянного проживания соответствующего лица по определенному адресу, и, учитывая, что ответчик признан неприобретавшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, суд находит требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. 5242-1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Чувашской АССР, не приобретавшим права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии, то есть с 19 марта 2021 г.

Мотивированное решение будет изготовлено 18 марта 2021 г.

Председательствующий: Л.М. Изоркина