Решение № 2-2706/2018 2-2706/2018~М-1081/2018 М-1081/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2706/2018

Дело № 2-2706/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Байрамиди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода прав собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода прав собственности на квартиру. Однако впоследствии, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, заявив их к правопреемнику умершей ФИО4 – ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиками заключен предварительный договор (купли-продажи недвижимости - двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, далее квартира.

По условиям договора ФИО1 намерен купить, а ФИО3 и ФИО4 намерены продать квартиру. Истец и ответчики договорились заключить основной договор купли-продажи до 31.12.2017г.

01.12.2017г. истец и ответчики заключили основной договор купли-продажи недвижимости, квартиры. Истец оплатил по указанному договору полную стоимость недвижимости до подписания договора.

Передача денег подтверждается распиской о получении денег за продажу недвижимости от 01.12.2017г.

По условиям договора ответчики должны были предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать в переоформлении документов, сдать вместе документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Документы были переданы, однако подать на регистрацию перехода права договор купли-продажи недвижимости у продавцов и покупателя не получилось, документы ответчика не получается подать на регистрацию до настоящего времени.

дата истец пытался подать документы на регистрацию через МКУ МФЦ «Мои документы» <адрес>, где ему пояснили, что для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности необходимо сдать документы и присутствовать продавцам и покупателю с паспортами и документами на квартиру лично.

Но дата истец повторно пытался подать на регистрацию документы однако получил снова отказ в приеме документов по тем же основаниям, из-за отсутствия продавцов.

В связи с возникшим препятствием в подаче на государственную регистрацию документов истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой явиться лично для подачи документов в РОСРЕЕСТР, однако не получил до настоящего времени содействие. Истец не может в сложившейся ситуации зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Документы и ключи на квартиру ответчики передали истцу, истец денежные средства отдал за квартиру, ответчики их получили, истец пользуется квартирой, однако не может осуществить государственную регистрацию права на свое имя.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец вправе обратиться в суд за восстановлением или признанием своего права в силу ст. 10, 11 ГК РФ. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу норм ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество.

Так как, истец за квартиру денежные средства оплатил в полном объеме, принял указанный объект недвижимости, следил и следит за квартирой, производил все это время работы по поддержанию надлежащем состоянии недвижимости, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости, сохранял квартиру от посягательства третьих лиц, то следует считать истца исполнившим условия договора, а ответчиков, не оформивших на истца право собственности в Росреестре и уклоняющихся от регистрации на истца прав на недвижимость, нарушившим условия договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта - стороны подписали договор, денежные средства по договору переданы Истцом Ответчику в полном объеме. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ не составляли, а недвижимость передана истцу в день подписания Договора купли-продажи недвижимости от дата, так как по соглашению сторон недвижимость истцом фактически получена на основании Договора, который заменяет акт приема-передачи, в день его подписания.

В соответствии с п. 3 ст. 438 совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в досудебном порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на свое имя на указанную недвижимость. Объектом недвижимости согласно договору купли-продажи является двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м., расположенной на 9 этаже, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В свою очередь согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума № ВС РФ и ВАС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (недвижимость), другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, исходя из смысла ст. 552 Гражданского Кодекса РФ законодателем определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок и /или общее имущество в многоквартирном доме.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком и/или иным общим имуществом на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, в досудебном порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на свое имя на указанную квартиру в соответствии с действующим земельным законодательством.

В марте 2018г. умерла Ответчик: ФИО4, проживавшая в <адрес>. ФИО3 как единственный наследник вступил в наследство после ее смерти, получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал права в ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 подлежит исключению из числа истцов. Свидетельство о смерти приобщено в материалы дела.

Учитывая все вышеизложенное просил исключить ФИО4 из числа истцов в связи с ее смертью и вступлением ФИО3, ее единственного наследника, в наследство на её имущество в том числе спорной квартире кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект права, наименование: двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м., этаж: 9, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> ФИО1.

Указать в решении Промышленного районного суда <адрес> что оно является основанием для прекращения права собственности за ФИО3, ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО1 на объект права, наименование: двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м., этаж: 9, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно определению от дата производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода прав собственности на квартиру – прекращено в части требований, заявленных к ответчику ФИО5 в связи с ее смертью.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении едал в его отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ч. 1 ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиками заключен предварительный договор (купли-продажи недвижимости - двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, далее квартира.

По условиям договора ФИО1 намерен купить, а ФИО3 и ФИО4 намерены продать квартиру. Истец и ответчики договорились заключить основной договор купли-продажи до 31.12.2017г.

01.12.2017г. истец и ответчики заключили основной договор купли-продажи недвижимости, квартиры. Истец оплатил по указанному договору полную стоимость недвижимости до подписания договора.

Передача денег подтверждается распиской о получении денег за продажу недвижимости от 01.12.2017г.

По условиям договора ответчики должны были предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать в переоформлении документов, сдать вместе документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Согласно материалам дела дата истец пытался подать документы на регистрацию через МКУ МФЦ «Мои документы» <адрес>, где ему пояснили, что для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности необходимо сдать документы и присутствовать продавцам и покупателю с паспортами и документами на квартиру лично.

дата истец повторно пытался подать на регистрацию документы однако получил снова отказ в приеме документов по тем же основаниям, из-за отсутствия продавцов.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако в п. 8 договора от дата года указано, что сторонам, известно о том, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости, однако в связи с тем, что расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем от продавца получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания данного договора, у покупателя к продавцу не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя и предъявляется на государственную регистрацию без соглашения о передаче недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

В силу требований абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно условиям договора ответчики должны были предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать в переоформлении документов, сдать вместе документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Документы были переданы, однако подать на регистрацию перехода права договор купли-продажи недвижимости у продавцов и покупателя не получилось, документы у ответчика не получается подать на регистрацию до настоящего времени.

дата истец пытался подать документы на регистрацию через МКУ МФЦ «Мои документы» <адрес>, где ему пояснили, что для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности необходимо сдать документы и присутствовать продавцам и покупателю с паспортами и документами на квартиру лично.

дата истец повторно пытался подать на регистрацию документы однако получил снова отказ в приеме документов по тем же основаниям, из-за отсутствия продавцов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что продавцы ФИО3, ФИО6 не выполнили надлежащим образом свои обязательства по перерегистрации права собственности на проданное ими недвижимое имущество в пользу покупателя ФИО1

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция изложена в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Не согласившись с бездействием продавцов истец обратился в суд с настоящим иском.

В период судебного разбирательства по делу было установлено, что ответчик ФИО4 умерла дата, о чем дата составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от дата.

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты СК по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7 от дата следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 никто не обращался, наследственного дела не заводилось.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с определением Промышленного районного суда <адрес> от дата производство по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода прав собственности на квартиру – прекращено в части требований, заявленных к ответчику ФИО5.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной недвижимости заключен сторонами дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок оплаты, порядок передачи недвижимости. Во исполнение условий договора покупатель также получил правоустанавливающие документы на спорную квартиру и ключи.

Согласно абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное выше, судом установлено, что вышеуказанная сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства за него – продавцу.

Следовательно, после смерти продавца ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры остались у ответчика – ФИО3

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить, считая его законным и обоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода прав собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект права, наименование: двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м., этаж: 9, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности за ФИО3, ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО1 на объект права, наименование: двухкомнатная квартира, площадью 49,3 кв.м., этаж: 9, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова