Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-963/2017

№ 2-963/2017


решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 4800 кв.м с кадастровым номером № для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, <адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией Саратовского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. ПосколькуФИО2 обязанности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась должным образом, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме № руб., пени– № руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах отсутствия не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайств и возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 4800 кв.м с кадастровым номером № для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области как арендодателем и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка в отношении земельного участка общей площадью 4800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, то до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 4800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в пользовании ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.1 ст.24 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка определен в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" и составляет № руб.

Таким образом, годовой размер арендной платы для ФИО2 за период пользования земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет № * № * 2%).

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, общий размер арендной платы, подлежащей взысканию с ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.).

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчет размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен. Своего расчета по неустойке ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ и в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.35 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме № руб. в бюджет Саратовского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, а всего – № копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Саратовского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2017 года.

Судья