Решение № 2-2756/2019 2-2756/2019~М-2081/2019 М-2081/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-2756/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ею была сделана перепланировка данной квартиры с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: ванная и уборная объединены в совмещенный санузел (7); совмещенный санузел (7) увеличен за счет прихожей (1); за счет жилой комнаты (4) увеличена прихожая (1) и выделен шкаф (3); произведен перенос входа в кухню (6) - из жилой комнаты (5) с устройством проема. При этом изменений инженерных коммуникаций и оборудования не производилось, за исключением водопровода и канализации и переноса умывальника. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: частично демонтированы ненесущие перегородки между ванной, санузлом (7) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и кухней (6), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1), а так же перегородки кладовой; заложен дверной блок между жилой комнатой (5) и кухней (6); возведены перегородки, в том числе, с дверным блоком, между совмещенным санузлом (7) и прихожей (1), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены без нарушения СНиП, и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Истцом получены согласования инспектирующих органов. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв. В отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2, действующих в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и поддержании исковых требований.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, а так же ФИО2, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно:

ванная и уборная объединены в совмещенный санузел (7); совмещенный санузел (7) увеличен за счет прихожей (1); за счет жилой комнаты (4) увеличена прихожая (1) и выделен шкаф (3); произведен перенос входа в кухню (6) - из жилой комнаты (5) с устройством проема. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: частично демонтированы ненесущие перегородки между ванной, санузлом (7) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и кухней (6), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1), а так же перегородки кладовой; заложен дверной блок между жилой комнатой (5) и кухней (6); возведены перегородки, в том числе, с дверным блоком, между совмещенным санузлом (7) и прихожей (1), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1). В квартире выполнен перенос (умывальни) сантехнического оборудования. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Согласовать перепланировку квартиры <адрес>, в <данные изъяты> Администрации города Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно, а так же указано на отсутствие расчета кратности воздухообмена помещений кухни и жилой комнаты.

В материалы дела представлен Акт проверки кратности воздухообмена в кухни ООО «<данные изъяты>», согласно которому, требуемый объемный расход воздуха по представленному расчету в помещении кухни обеспечен.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам и правилам, регламентам Российской Федерации. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Перепланировка квартиры <адрес> выполнена в соответствии с планом перепланировки, по сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает требований пожарной безопасности.

Филиал ФБУЗ «<данные изъяты>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке в <адрес> выполнены в соответствии с п.п. 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройству нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, соблюдение требований по обеспечению воздухообмена, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, в соответствии с которым, ванная и уборная объединены в совмещенный санузел (7); совмещенный санузел (7) увеличен за счет прихожей (1); за счет жилой комнаты (4) увеличена прихожая (1) и выделен шкаф (3); произведен перенос входа в кухню (6) - из жилой комнаты (5) с устройством проема. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: частично демонтированы ненесущие перегородки между ванной, санузлом (7) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и кухней (6), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1), а так же перегородки кладовой; заложен дверной блок между жилой комнатой (5) и кухней (6); возведены перегородки, в том числе, с дверным блоком, между совмещенным санузлом (7) и прихожей (1), жилыми комнатами (4 и 5) и прихожей (1). В квартире выполнен перенос (умывальни) сантехнического оборудования. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева