Решение № 2-1520/2017 2-1520/2017 ~ М-1780/2017 М-1780/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1520/2017

Дело № 2-1520/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием истца - ФИО1

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЭСТТУР» о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭСТТУР» о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на здание торгового павильона, ссылаясь на то, что он лишен возможности иным путем оформить право собственности.

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено нежилое здание торговый павильон, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у ООО «ЭСТТУР». Денежные средства за приобретенный им объект недвижимости в размере 230 000 рублей были переданы ответчику в полном объеме, до подписания договора купли-продажи. Также продавец передал ему документы на отчуждаемое здание. Однако, зарегистрировать переход права собственности на себя он не может, так как ответчик ООО "ЭСТТУР", осуществив строительство торгового павильона, не оформил правоустанавливающие документы на него, и уклоняется от регистрации своего права, и перехода права собственности. При этом, истцом соблюдены все условия по договору, он оплатил всю цену по договору и получил во владение и пользование объект, несет бремя его содержания. Строительство приобретенного им объекта производилось ООО "ЭСТТУР", споров о принадлежности объекта с третьими лицами нет. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать за ним право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 20,9 кв.м., год постройки 2017 г., материал - блочные, этажность – 1 этаж; расположенное по адресу: <адрес> просил указать в решении, что оно является основанием для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет, и регистрации за ним права собственности.

Представитель ответчика – ООО «ЭСТТУР» в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии, по существу иска возражений не высказали.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район – ФИО2 в судебном заседании, возражая по иску, пояснил, что что ответчик в установленном порядке к ним за разрешением на ввод в эксплуатацию не обращался.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЭСТТУР» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., принадлежащем ООО «ЭСТТУР» на праве аренды.

Согласно п. 3 Договора недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей и указанную сумму истец уплатил Продавцу до подписания договора/ п. 4 Договора/.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре или под арестом не состоит.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое по договору здание, в связи с отсутствием у ответчика необходимых правоустанавливающих документов на него. Так, согласно п. 2 Договора, указанное нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании технического паспорта от 02.10.2017г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Распространенным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры как результат волеизъявления не менее двух участников.

При этом в сиу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе о расчете между сторонами и фактической передаче имущества- нежилого здания. При этом исполнен обеими сторонами. Отсутствие финансовых претензий подтверждается представленной Распиской от 24.10. 2017 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.

В то же время, отсутствие правоустанавливающих документов у ООО «ЭСТТУР» на торговый павильон является препятствием для регистрации права собственности на данный объект и за истцом. А в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор, как состоявшийся договор купли-продажи объекта недвижимости – торгового павильона, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом суд принимает во внимание, что данный торговый павильон был построен ответчиком - ООО «Эсттур», Строительство осуществлено на земельном участке, площадью 61 кв. метров, предоставленном в долгосрочную аренду ответчику, что подтверждается Договором аренды от 22. 09. 2008 горда. Данный участок был предоставлен ответчику по результатам торгов. Участок имеет вид разрешенного использования – «строительство и эксплуатация торговых павильонов», что видно из кадастрового паспорта, то есть объект строительства полностью соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно представленному техническому заключению, строение литер «А» является торговым павильоном, используется по назначению, соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным требованиям и нормам, а также нормам СНиП.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчик действовал по отношению к истцу недобросовестно, а именно, злоупотребил своим правом, произведя отчуждение имущества, не зарегистрировав за собой право собственности, суд полагает, что истец обоснованно в соответствии со ст. 12 ГК РФ поставил требование о признании за ним права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ЭСТТУР", состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на здание торгового павильона, общей площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: