Решение № 2-538/2018 2-538/2018 ~ М-481/2018 М-481/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-538/2018

Дело № 2 – 538/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 17 мая 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды указанных земельных участков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ею по получении соответствующего разрешения возведен кафетерий, площадью <данные изъяты> кв.м., выдано разрешение на ввод кафетерия в эксплуатацию. Однако признание права собственности во внесудебном порядке невозможно, ввиду наличия у объекта признаков самовольной постройки, выражающихся в расхождении разрешенного использования земельного участка наименованию объекта недвижимости. Считает, что основания для регистрации права собственности имеется, поскольку объект соответствует строительным правилам и нормам, не угрожает жизни и здоровью людей. Просит признать за ней право собственности на придорожный кафетерий, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МР Благоварский район РБ ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором также указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований в случае соблюдения условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо – глава администрации СП Кашкалашинский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Кашкалашинский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ в аренду ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переданы земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>:

- из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (пункты 1.1 и 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды указанных земельных участков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Благоварского района РБ выдано разрешение на строительство № № автостоянки на <данные изъяты> машино-мест, станции техобслуживания с автомойкой, административное здание придорожной гостиницы «<данные изъяты>», кафетерия, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кафетерий возведен по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ на объект выдан технический план здания, из содержания которого следует, что площадь нежилого объекта недвижимости – кафетерия составляет <данные изъяты> кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением администрации сельского поселения Кашкалашинский сельсовет муниципального района Благоварский район № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства - придорожному кафетерию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Благоварский район РБ выдано разрешение № на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства – кафетерий – приостановлена по причине расхождения предусмотренного разрешения на использование земельного участка с наименованием объекта недвижимости, тем самым у возведенного кафетерия установлены признаки самовольной постройки.

Согласно п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 названного Постановления также установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, самовольная постройка возведена на земельном участке, находящимся в законном пользовании истца на праве аренды, при наличии имеющего юридическую силу и никем не оспоренного разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Благоварского района РБ, что свидетельствует о принятии истцом надлежащих мер к легализации постройки.

Объект капитального строительства – кафетерий, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией муниципального района Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что постройка введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд приходит к убеждению, что возведенный кафетерий угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, бывший собственник земельного участка имущественных претензий к истцу не имеет, самовольно возведенный объект не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд признает за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную постройку – придорожный кафетерий, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – придорожный кафетерий, площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев