Решение № 2-622/2021 2-622/2021~М-590/2021 М-590/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-622/2021

Гражданское дело № 2-622/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «06» июля 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежат земельные участки из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 5091, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, запись регистрации права собственности в ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 72,4 кв.м., жилой площадью – 39,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 75,8 кв.м. Была произведена пристройка литер «1а». Разрешение на перепланировку основного строения не предоставлено. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; несущие конструкции здания затронуты не были, разбор и демонтаж несущих конструкций не производились; жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, объемнопланировочным требованиям СНИП, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5091 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 72,4 кв.м., жилой площадью – 39,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 75,8 кв.м. Была произведена пристройка литер «1а». Разрешение на перепланировку основного строения не предоставлено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 72, 4 кв. метров, жилой площадью 39,1 кв. метров, площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393-75,8 к.в метров, год постройки – 1960 год, число этажей надземной части- 1, материл стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а», 1999 года постройки, материл стен- кирпичные, пристройки литер «а1», 1999 года постройки, материл стен- кирпичные расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья