Решение № 2-1252/2018 2-1252/2018 ~ М-1120/2018 М-1120/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1252/2018

Дело № 2-1252/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующей судьи Денисовой С.А.

при секретаре Прониной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

ДЕЛО по иску РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Пензенское промышленное строительство» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» обратилось в суд с вышеназванным иском в интересах ФИО1 и ФИО2, указав, что 09.08.2016 г. между ООО «СтройМетКомплектация» и ОАО «Пензпромстрой» был заключен договор № 149 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ОАО «Пензпромстрой» должно было построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> и в срок до 20.01.2017 г. передать в собственность ООО «СтройМетКомплексация» часть объекта долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатную квартиру №, находящуюся на 8 этаже, жилой площадью 34 кв.м., приведенной площадью: лоджия (балкон) 1,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м. (дата) ООО «СтройМетКомплектация», ФИО1 и ФИО2 заключили договор цессии (уступки права требования) по договору № 149 долевого участия в строительстве жилья от 09.08.2016 г., в соответствии с которым ООО «СтройМетКомплектация» уступило ФИО5 права требования к ОАО «Пензпромстрой» по договору № 149 долевого участия в строительстве жилья от 09.08.2016 г. и получения в собственность указанной квартиры №. Стоимость указанной квартиры № по условиям договора участия в долевом строительстве жилья составила 2 091 600 руб. До настоящего времени указанная квартира № не передана ФИО5, хотя ответчик должен был передать ее не позднее 20.01.2017 г. 05.06.2017. Железнодорожным районным судом г. Пензы было вынесено заочное решение по делу № 2-1072/17 по иску РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Пензпромстрой» о защите прав потребителей, вступившее в законную силу 29.08.2017 г. Указанным решением с ответчика в пользу ФИО5 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 21.01.2017 г. по 05.05.2017 г. в размере 144 738,72 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 37 434,68 руб. 31.05.2018 г. ФИО5 направили ответчику претензию, в которой потребовали оплатить им неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 06.05.2017 г. по время написания претензии (30.05.2018 г.) в размере 394 266,60 руб., которая осталась без ответа. Таким образом, в пользу ФИО5 подлежит взысканию неустойка в размере 400 332,24 руб. (по 200 166,12 руб. каждому участнику долевого строительства) за период просрочки с 06.05.2017 г. по 05.06.2018 г. (396 дней).

На основании изложенного, с учётом заявления об уменьшении исковых требований, представитель истца РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании просил суд взыскать с ответчика ОАО «Пензпромстрой» в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 06.05.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 400 000 руб. (по 200 000 руб. в пользу каждого из истцов); штраф в размере 50% от присужденных судом сумм в следующем порядке: 50% от взысканного судом штрафа – в пользу ФИО1 и ФИО2, 50% от взысканного судом штрафа в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства».

Представитель ответчика ОАО «Пензпромстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.08.2016 г. ОАО «Пензпромстрой» (Застройщик) заключило с ООО «СтройМетКомплектация» (Дольщик) договор долевого участия в строительстве жилья № 149, согласно условиям которого ОАО «Пензпромстрой» должно было построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> и в срок до 20.01.2017 г. передать в собственность ООО «СтройМетКомплексация» часть объекта долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатную квартиру №, находящуюся на 8 этаже, жилой площадью 34 кв.м., приведенной площадью: лоджия (балкон) 1,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м.

Судом также установлено, что 07.09.2016 г. между ООО «СтройМетКомплектация» («Цедент») и ФИО1 и ФИО2 («Цессионарии») был заключен договор цессии (уступки права требования) по договору № 149 долевого участия в строительстве жилья от 09.08.2016 г., согласно п.1 которого Цедент уступает, а Цессионарии принимают право требования (по ? доли на каждого участника договора) по договору № 149 долевого участия в строительстве жилья от 09.08.2016 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Пензенской области 31.08.2016 г., номер регистрации № 58-58/036-58/035/011/2016-6604/1 на 2 комнатную квартиру №, жилой площадью 34 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., расположенная на 8 этаже в строящемся многоквартирном 2-х секционном жилом доме с подвальными помещениями, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес>

Из материалов дела следует, что договор цессии (уступки права требования) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 08.09.2016 г. за номером 58-58/036-58/035/011/2016-7124/1.

Согласно п.2.1 указанного договора по соглашению сторон, за уступку права требования Цессионарии производят оплату Цеденту денежных средств в размере 2 091 600 руб. в следующем порядке: 1 021 600 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств на момент подписания основного договора цессии и сдачи его в регистрирующий орган; 1 070 000 руб. оплачивается Цессионариями за счет кредитных средств, предоставляемых им АО КБ «ГЛОБЭКС» в соответствии с кредитным договором № (дата), заключенному в г. Пенза. Денежные средства в размере 1 070 000 руб. выплачиваются Цессионариями Цеденту путем открытия безотзывного безакцептного покрытого аккредитива (с запретом частичных выплат).

Указанный факт также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № УТСК0000115 от 07.09.2016 г. на сумму 510 800 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № УТСК0000114 от 07.09.2016 г. на сумму 510 800 руб., копией кредитного договора № (дата) на сумму 1 070 000 руб., заключенного между АО КБ «Глобэкс» и ФИО1 и ФИО2

Между тем, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, изменений, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Установлено, что спорный объект долевого строительства не передан истцу Застройщиком до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и суду не добыто.

Из материалов дела также следует, что решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05.07.2017 г. по делу № 2-1072/2017 г., вступившим в законную силу 29.08.2017 г., исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Пензпромстрой» о защите прав потребителей удовлетворены частично, в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 21.01.2017 г. по 05.05.2017 г. в размере 144 738,72 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 37 434,68 руб.

Из материалов дела следует, что 31.05.2018 г. ФИО5 направили ответчику претензию, в которой потребовали оплатить им неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 06.05.2017 г. по время написания претензии (30.05.2018 г.) в размере 394 266,60 руб.

Однако требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.3.1.1 указанного договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию вышеназванный многоквартирный жилой дом 20 октября 2016 г. и

передать дольщику квартиру 20 января 2017 г.

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела

объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не

исполнены, решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05.06.2017 г. с ответчика в пользу истца взысканы штрафные санкции за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства за период с 21.01.2017 г. по 05.05.2017 г., период просрочки исполнения обязательства за период с 06.05.2016 г. по 05.06.2018 г. составит 396 дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от 09.08.2016 г. № 149 составит 400 332,24 руб. (2 091 600 х 396 х 2 х 1/300 х 7,25% - размер ставки ЦБ России).

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцам установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 400 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Пензпромстрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, с учётом заявления об уменьшении размера исковых требований, в пользу истца ФИО1 200 000 руб., в пользу истца ФИО2 – 200 000 руб.

В силу п.6 ст.13 ФЗ -2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, указанный размер штрафа составляет 200 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу указанного, суд считает, что 50% суммы штрафа в размере 100 000 руб. перечисляются РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области и 50 % суммы штрафа в пользу истцов, а именно: 50 000 руб. – в пользу ФИО1 и 50 000 руб. – в пользу ФИО2

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 7 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» (<...>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.08.2002 г.) в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 200 000 руб. (двести тысяч) руб., штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» (<...>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.08.2002 г.) в пользу и ФИО2 <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 200 000 руб. (двести тысяч) руб., штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» (адрес: <...>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.08.2002 г.) в пользу Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области (адрес: <...>, ИНН <***>, дата регистрации: 22.10.1992 г.) штраф в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с ОАО «Пензпромстрой» (адрес: <...>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.08.2002 г.) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в размере 7 200 (семь тысяч двести)

руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2018 г.

Судья Денисова С.А.