Решение № 2-2427/2023 2-367/2024 2-367/2024(2-2427/2023;)~М-1734/2023 М-1734/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-2427/2023

Копия

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения-квартиры, в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>. Из содержания раздела № «вид объекта недвижимости» выписки из ЕГРН, полученной истцом после осуществления государственной регистрации права собственности на его имя, он обнаружил, что указанная квартира к моменту приобретения была перепланирована предыдущим собственником, а именно: демонтирована стена между кладовкой (№ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ), заложен дверной проем из жилой комнаты (№) в жилую комнату (№) с организацией проходов в данные комнаты из прихожей, перенесена перегородка между кухней и прихожей. В результате перепланировки произошло изменение площади квартиры, а также помещений в ней: общая площадь квартиры уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь прихожей увеличилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь кухни увеличилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., кладовка демонтирована. Разрешительных документов на проведение перепланировки предыдущий собственник не получал, а согласовать уже произведенную перепланировку невозможно в силу действующего законодательства, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Произведенная перепланировка не привела к разрушению несущих конструкций строений, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Перепланировка улучшила условия эксплуатации и проживания граждан данной квартиры, соответствует градостроительным требованиям, требованиям строительных норм и правил. Соблюдены санитарно-гигиенические, объемно-планировочные и противопожарные нормы, действующие на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не имеется, функциональное назначение квартиры не изменено. Квартира в перепланированном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна. Перепланировка и реконструкция данной квартиры не привели к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира имеет в своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, оборудовано необходимыми инженерными коммуникациями, пригодно для постоянного и круглогодичного проживания и эксплуатации. В связи с чем истец просит сохранить изолированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью Х (иные данные) кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов Х (иные данные) кв.м., жилой площадью Х (иные данные) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, Управление капитального строительства и градостроительной деятельности администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требовании истца по доводам искового заявления поддержала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (ч.2)

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частей 1, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч.1) Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч.6)

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д№).

По данным технического паспорта помещения, составленного до перепланировки и переоборудования, квартира имела общую площадь Х кв. м., с учетом иные данные Х кв.м., жилую площадь Х кв. м., расположена на втором этаже, состоит из иные данные (помещение №) площадью Х кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х кв. м., иные данные (помещение №) площадью Х кв.м., иные данные (помещение № площадью Х кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х кв.м. (л.д№)

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь Х кв.м., с учетом иные данные Х кв.м., жилую площадь Х кв.м., расположена на иные данные этаже многоквартирного дома, состоит из иные данные (помещение №) площадью Х кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х9 кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х кв.м., иные данные (помещение №) площадью Х кв. м., иные данные (помещение №) площадью Х кв.м. (л.д. №)

Спорная квартира к моменту приобретения истцом была перепланирована предыдущим собственником, а именно: демонтирована перегородка ненесущего типа между помещением № (иные данные) и № иные данные) с объединением помещений, устройство перегородки ненесущего типа в помещении № (иные данные) с устройством дверного проема, демонтажа перегородки ненесущего типа между помещениями № (иные данные) и № (иные данные) и образования однообъемного помещения № (иные данные), общей площадью Х кв.м.; заложение дверного проема между помещением № (иные данные) и № (иные данные); доступ в помещение № (иные данные) выполнен из помещение иные данные; устройство дверного проема между помещением № (иные данные) и помещением № (иные данные); доступ в помещение № (иные данные) выполнен из помещения прихожей.

В результате перепланировки произошло изменение площади квартиры, а также помещений в ней: общая площадь квартиры уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь прихожей увеличилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь кухни увеличилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с Х кв.м, до Х кв.м., кладовка демонтирована (л.д.№).

Администрация Богородского муниципального округа <адрес> разрешение на указанную перепланировку не давала.

Из заключения специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования представляет собой квартиру, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж расположения: этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, после проведенной перепланировки с уменьшением площади до Х кв.м., путем демонтажа и устройства новых перегородок, заложения и устройства внутренних дверных проемов, без внесения изменений в несущие конструкции жилого дома в целом. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на Х кв.м. С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж расположения: этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы и здоровью граждан.

Указанное выше заключение специалиста подготовлено и составлено ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» на основании обследования строительных конструкций возведенного здания.

Заключение специалиста является мотивированным и понятным. Стороной ответчика выводы указанного заключения специалиста в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Сохранить изолированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджий и балконов Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные