Решение № 2-1907/2025 2-1907/2025~М-1072/2025 М-1072/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1907/2025

Гр. дело № 2-1907/2025

Поступило в суд 05.05.2025

УИД 54RS0002-01-2025-002011-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Полуянове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: *** квартира без номера, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 09.09.2024г.

Исковое заявление мотивировано тем, что жилое помещение *** принадлежит истцу на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, переустройство жилого помещения. В ответ на заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии был получен отказ в связи с тем, что произведены самовольная перепланировка и переустройства помещения. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что ранее истцу принадлежала трехкомнатная квартира, в ходе работ по перепланировке и переустройству организованы две самостоятельные квартиры, в том числе посредством организации дополнительного входа с площадки подъезда и организации второй кухни – ниши на площади помещения коридора. Полагала, что в данном случае не требовалось получение согласия всех собственников помещений в МКД, поскольку общее имущество не затронуто, стена не несущая, что подтверждено представленным заключением. Проведенные работы соответствуют требованиям строительных, санитарно – эпидемиологических, пожарных норм и правил. Во вновь образованных помещениях кухни - ниши выполнена гидроизоляция. На основании вышеизложенного представитель истца просила суд об удовлетворении требований в полном объеме (том 1 л.д. 188-193).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, направлен отзыв, согласно которому возражений относительно удовлетворения требований не заявлено (л.д. 65, 200 тома 1, том 2 л.д. 2).

Представитель третьего лица ООО УК «Центр-сервис» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил (том 1 л.д. 210).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО2 пояснила, что стена, в которой истцом осуществлена организация второго входа в самостоятельное помещение, относится к самонесущей (несет нагрузки только от себя), однако дверь организована в стене, являющейся общим имуществом (отделяет помещения, где есть коммуникации и коридор от помещений истца) коридор – это помещения общего имущества, нарушена целостность помещений общего имущества, для чего требуется согласие собственников помещений. Подлежат учету также те обстоятельства, что в стенах проложена проводка электрическая, может быть иное оборудование, предназначенное для обслуживания всего комплекса здания..

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения специалиста, оснований для удовлетворения требований истца не усматривает в связи со следующим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение ***, общей площадью 86,7 кв.м. (л.д. 19-22). На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит (л.д. 99 тома 1).

Согласно приложению ** к договору ** данное жилое помещение являлось на момент ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартирой с кухней – нишей (л.д. 7 тома 1). Данные обстоятельства также следуют из проектной документации (том 1 л.д. 94-95).

Истцом ФИО1 без получения согласования в Администрации округа произведена работы по переустройству и перепланировке помещений, в том числе: устройство дверного проема 1000*2100 мм в ненесущей межквартирной кирпичной перегородке; устройство строительных конструкций межкомнатных перегородок из блоков ячеистового бетона автоклавного твердения по ** мм на высоту этажа; монтаж сантехприборов и подключение в водопроводные и канализационные существующие стояки без изменения минимального требуемого давления и общедомового расхода; гидроизоляция строительных конструкций полов и части стен по серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» проникающим раствором по типу «Кальматрон» помещений санузлов, кухни, кухни – ниши; устройство системы вентиляции в помещении кухни – ниши общей площадью 5,0 кв.м. (** на плане помещения) посредством подключения к существующей вентиляционной шахте без изменения расположения и общедомового расхода и использования самостоятельных спутников; отделочные работы по СП 71.13330.2017; образование *** общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., подсобной 17,9 кв.м., помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м. со следующим составом помещений: помещение коридора общей площадью 4,6 кв.м (** на плане), помещение санузла общей площадью 4,4 кв.м. (** на плане), помещение кухни – ниши общей площадью 8,9 кв.м. (** на плане), помещение гостиной общей площадью 6,4 кв.м. (** на плане), помещение жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м (** на плане); образование квартиры без номера общей площадью 44,5 кв.м., в том числе площадью 29,2 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., со следующим составом помещений: помещение коридора общей площадью 7,5 кв.м. (** на плане), помещение кухни – ниши общей площадью 5,0 кв.м. (** на плане), помещение жилой комнаты общей площадью 14,2 кв.м. (** на плане), помещение жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., помещение санузла общей площадью 2,8 кв.м. (** на плане).

Указанные обстоятельства следуют из представленных истцом технических паспортов, составленных Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 8 – 15 тома 1).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представляет техническое заключение негосударственной строительно – технической экспертизы ИП ФИО3 «Экспертный Центр», согласно которому состояние наружных и внутренних стен, перегородок удовлетворительное, по классификации норм стены, перегородки на момент обследования – работоспособны; перекрытия помещений *** находятся в удовлетворительном состоянии, по квалификации норм на момент обследования – работоспособны; прочность и устойчивость здания 26 –ти этажного многоквартирного жилого *** в полностью обеспечена; выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке *** не нарушают и не противоречат действующим нормам, в части строительных норм и правил, сводов правил, технических регламентов: СП 54:13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 71.13330-2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ****-87», ФЗ ** от 30.12.2009г. ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями)», Постановление Правительства РФ ** от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и другим нормам и правилам в части строительных, пожарных, санитарно – эпидемиологических требований. Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке *** не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций *** (в частности) и здания жилого *** (в общем), не нарушают прав аи охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, пожарную и санитарно – эпидемиологическую обстановку не ухудшают. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация строительных конструкций *** (в частности) жилого *** (в общем) по *** в *** после выполнения мероприятий по переустройству и перепланировке *** полностью обеспечивается; так как выполнение мероприятий по переустройству и перепланировке *** не создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, рекомендовано сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (том 1 л.д. 23- 59).

Из дополнительно представленного заключения следует, что несущая конструктивная схема здания – железобетонный каркас безригельный, состоящий с монолитным ядром жесткости (лестнично – лифтовой узел); пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость здания обеспечиваются совместной работой монолистных стен, диафрагм жесткости, пилонов и горизонтальных дисков перекрытий; узлы сопряжения монолитных конструкций жесткие, коэффициент запаса устойчивости составляет 7,3; внутренняя стена между помещениями *** поэтажным коридором 15 – го этажа здания является самонесущей (ненесущей, испытывающей нагрузку только от собственного веса) с поэтажным опиранием на монолитное железобетонное перекрытие и каркас здания (том 1 л.д.104-189).

Также истцом представлено заключение ИП ФИО3, согласно которому обследуемая перегородка между помещениями коридора общей площадью 7,5 кв.м *** поэтажным коридором *** го этажа здания многоквартирного жилого дома по ***, не соответствует признакам состава общего имущества МКД (том 1 л.д. 230).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по признакам относимости, допустимости, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 6 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ установлено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ, Устава ЖСК-1310, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, Постановления Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2006 г. N 491, ЖСК-1310 в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частями 2 – 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указано в части 2 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из норм ч. 5 - 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, о принятии решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки. Аналогичная норма содержится в п. п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г., согласно которой переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как указано в п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом без получения согласия собственников помещений в многоквартирном жилом *** произведена перепланировка и переустройство жилого помещения 99, что привело к образованию двух самостоятельных жилых помещений и образование дополнительной кухни, а также входной двери, при образовании которой затронуто общее имущество в многоквартирном доме – коридор подъезда, часть стены разрушена, установлена входная дверь. При этом буквальное толкование положений Жилищного Кодекса РФ прямо указывает на то, что коридор (а, следовательно, все его конструктивные элементы, пол, стены, потолок) относится к общему имуществу собственников в МКД. Следовательно, для проведения перепланировки такого рода требовалось получение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, вопреки доводам представителя истца, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими изменение общего имущества МКД. Вопреки доводам представителя истца присоединение общего имущества многоквартирного дома к указанной квартире посредством организации дверного проема требует внесения в технический паспорт изменения конфигурации лестничной клетки и коридора, а также согласия всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Такая перепланировка без получения согласия собственников помещений в МКД нарушает права собственников многоквартирного дома, уменьшает размер общего имущества, ограничивает его использование. Такое согласие истцом перед проведением перепланировки не получено, собрание не организовано, что даже при условии соответствия выполненной перепланировки требованиям санитарно- технических, строительных, пожарных норм и правил, является основанием для отказа в удовлетворении требований.

К таким выводам суд пришел на основании исследования собранные по делу доказательств и разъяснений специалиста, чья квалификация подтверждена представленными документами, разъяснениями специалист суд пользовался при прочтении проектной документации.

Доводы представителя истца, подкрепленные заключением от ИП ФИО3 от 22.12.2025г., в данной части не состоятельны, поскольку прямо противоречат положениям ЖК РФ. Представленное истцом экспертное заключение негосударственной строительно – технической экспертизы на предмет определения соответствия (не соответствия) признакам состава общего имущества МКД строительных конструкций перегородки (том 1 л.д. 215) не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку отнесение либо не отнесение элемента МКД к общему имуществу является исключительно правовым вопросом, никакие специальные познания, расчеты, исследования экспертами не применялись, в заключении изложено видение эксперта относительно трактования нормативных положений и правил, кодексов РФ.

Исковые требования ФИО1 в отсутствие согласия собственников помещений в МКД удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 13.02.2026