Решение № 2-5133/2025 2-5133/2025~М-4810/2025 М-4810/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-5133/2025

Дело № 2-5133/2025

64RS0045-01-2025-007047-46

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № б/н от 12 октября 2024 года (далее – договор) в отношении жилого помещения: квартира (далее – объект) общей площадью 50,1 кв.м, расположенная по <адрес>.

В жилом помещении проживал ФИО2

Передача объекта нанимателю подтверждается передаточным актом от 12 октября 2024 года.

Согласно пункту 4.1. договора, плата за наем объекта составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора, плата за наем объекта производится ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за один месяц вперед.

Начиная с 16 марта 2025 года наниматель, в нарушение условий договора, не оплачивал своевременно плату за наем объекта, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 16 марта 2025 года по 15 июля 2025 года в сумме 41 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.8. договора, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 16 марта 2025 года по 27 марта 2025 года пени составили 3 000 руб.

За период с 16 апреля 2025 года по 15 июля 2025 года пени составили 22 750 руб.

За период с 16 мая 2025 года по 15 июля 2025 года пени составили 15 250 руб.

Требование (досудебная претензия) истца от 07 июля 2025 года № б/н об оплате задолженности за найм объекта и коммунальные услуги в размере 187 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.

В досудебной претензии ответчик был письменно уведомлен о том что, в случае уклонения от погашения задолженности дело будет передано в суд, что повлечет за собой взыскание не только основного долга, пени за просрочку платежей, но и неустойки, расходов на оплату государственной пошлины, расходы на оплату юристов или адвокатов, почтовых расходов, иных расходов по сбору задолженности в досудебном порядке, исполнительского сбора в размере 7% от цены иска в случае своевременного исполнения решения суда.

Объект освобожден нанимателем 15 июля 2025 года и возвращен наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1. договора наниматель оплачивает депозит при подписании договора. Сумма депозита составляет ежемесячную плату за наем.

Согласно пункта 5.3.1. договора, в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю денег, пропорционально неиспользованному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. Наймодателю выплачивается неустойка в размере месячной платы за наем объекта.

В связи с тем, что договор расторгнут по причине неисполнения ответчиком условий договора по оплате за найм объекта и коммунальные услуги, при добросовестном исполнении своих обязательств истцом, депозит оплаченный ответчиком удержан истцом в качестве неустойки, предусмотренной пунктом 5.3.1. договора.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по оплате объекта в размере 201 323 руб., в том числе: сумма основного долга – 150 000 руб., пени за просрочку оплаты – 41 000 руб., услуги клининга – 8 000 руб., расходы на бытовую химию – 1666 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 руб. 69 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № б/н от 12 октября 2024 года (далее – договор) в отношении жилого помещения: квартира (далее – объект) общей площадью 50,1 кв.м, расположенная по <адрес>.

В жилом помещении проживал ФИО2

Передача объекта нанимателю подтверждается передаточным актом от 12 октября 2024 года.

Согласно пункту 4.1. договора, плата за наем объекта составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора, плата за наем объекта производится ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за один месяц вперед.

Начиная с 16 марта 2025 года наниматель, в нарушение условий договора, не оплачивал своевременно плату за наем объекта, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 16 марта 2025 года по 15 июля 2025 года в сумме 41 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.8. договора, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 16 марта 2025 года по 27 марта 2025 года пени составили 3 000 руб.

За период с 16 апреля 2025 года по 15 июля 2025 года пени составили 22 750 руб.

За период с 16 мая 2025 года по 15 июля 2025 года пени составили 15 250 руб.

Требование (досудебная претензия) истца от 07 июля 2025 года № б/н об оплате задолженности за найм объекта и коммунальные услуги в размере 187 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.

В досудебной претензии ответчик был письменно уведомлен о том что, в случае уклонения от погашения задолженности дело будет передано в суд, что повлечет за собой взыскание не только основного долга, пени за просрочку платежей, но и неустойки, расходов на оплату государственной пошлины, расходы на оплату юристов или адвокатов, почтовых расходов, иных расходов по сбору задолженности в досудебном порядке, исполнительского сбора в размере 7% от цены иска в случае своевременного исполнения решения суда.

Объект освобожден нанимателем 15 июля 2025 года и возвращен наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1. договора наниматель оплачивает депозит при подписании договора. Сумма депозита составляет ежемесячную плату за наем.

Согласно пункта 5.3.1. договора, в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю денег, пропорционально неиспользованному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. Наймодателю выплачивается неустойка в размере месячной платы за наем объекта.

В связи с тем, что договор расторгнут по причине неисполнения ответчиком условий договора по оплате за найм объекта и коммунальные услуги, при добросовестном исполнении своих обязательств истцом, депозит оплаченный ответчиком удержан истцом в качестве неустойки, предусмотренной пунктом 5.3.1. договора.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) к ФИО2, <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 201 323 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья А.А. Суранов