Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-149/2024 М-149/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-216/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» апреля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300762 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для сенокошения, выпаса скота. Срок аренды участка составляет три года с даты подписания договора. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок устанавливается арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится арендодателем ежеквартального, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом в сумме 11 120,72 рублей. Начиная с третьего квартала 2023 года и по настоящее время ответчик не вносит арендную плату. За период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года сумма задолженности по арендной плате по сроку оплаты 10.10.2023 года составляет 11 120,72 рублей. За период с 01.10.2023 года по 31.12.2023 года сумма задолженности по арендной плате по сроку оплаты 10.01.2024 года составила 11 120,72 рублей. В настоящее время общая суммы задолженности ответчика составляет 22 241,44 рублей. Согласно п. 5.2.3 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 6.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, вносится арендатором на расчетный счет УФК по Волгоградской области по реквизитам администрации Бочаровского сельского поселения. За период с 11.10.2023 года по 31.03.2024 года начислены пени в размере 1 467 рублей 20 копеек. В соответствии с пунктом 8.2 Договора он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении срока внесения арендных платежей. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. Просит суд: - взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный №, в пользу Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года в размере 22 241 рублей 44 копейки; - взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный №, в пользу Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области пени за период с 11.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 1 467 рублей 20 копеек; - расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Истец – глава администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца, исковое заявление просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, почтовая корреспонденция возвращена в суд, с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № /л.д. 11-16/, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для сенокошения, выпаса скота. Срок действия договора установлен пунктом 2.1. Договора и составляет 3 (три) года с даты подписания Договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 17/, администрация Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) передала, а ФИО1 (арендатор) принял в пользование земельный участок общей площадью 300762 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится арендодателем ежеквартального, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом в сумме 11 120,72 рублей.

Арендная плата по Договору вносится на счет УФК по Волгоградской области (Администрация Бочаровского сельского поселения №), на указанные в договоре реквизиты (пункт 3.3. Договора).

Согласно пп.5.2.3 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Подпунктом 6.1 пункта 6 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 6.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года в размере 22 241 рублей 44 копейки, пени за период с 11.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 1 467 рублей 20 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года в размере 22 241 рублей 44 копейки, пени за период с 11.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 1 467 рублей 20 копеек, а всего 23 708 рублей 64 копейки.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельного участка, более двух раз подряд не внес арендную плату, тем самым нарушив условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, что является существенным нарушением договора аренды и основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление /л.д. 20/ с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды. Однако ответчиком задолженность по арендной плате не погашена и договор не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 911 рублей 26 копеек, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН №), задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года в размере 22 241 рубль 44 копейки, а также пени за период с 11.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 1 467 рублей 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 911 рублей 26 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров