Решение № 2-1251/2018 2-1251/2018 ~ М-867/2018 М-867/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1251/2018

Дело №2-1251/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 июня 2018 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

истца ФИО1 ,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по ордеру <№>, удостоверение <№>,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО3, действующей на основании доверенности <№> от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 668 кв.м. на праве собственности и жилого дома литер А, общей площадью 134,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <№>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого дома литер А путем возведения пристройки литер А1 в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 134,7 кв.м. до 151,3 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 27.12.2017 года ему отказано в согласовании спорного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>, <№> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>, <№> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру <ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> по доверенности <ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. <адрес>, <№> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2009 г. (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <№>, вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

В то же время в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, путем возведения постройки литер А1, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольными постройками, поскольку предварительное разрешение на их возведение не выдавалось.

В результате реконструкции и перепланировки площадь спорного жилого дома изменилась с 134,7 кв.м. до 151,3 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительствона нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО«Эксперт» <№> от 27.04.2018 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что жилой дом, с возведенными к нему пристройками лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, <№> в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; жилой дом литер А, с возведенной к нему пристройкой литер А1 в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности; соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что спорное домовладение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <№> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 151,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <№> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.