Решение № 2-2799/2019 2-2799/2019~М-2216/2019 М-2216/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2799/2019

Дело № 2-2799/2019

УИД: 33RS0002-01-2019-002901-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 21 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

с участием:

истца ФИО7,

представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности № <...>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика МКП <...> «ЖКХ», третьего лица администрации <...> ФИО8, действующей на основании доверенностей от 23.10.2019г. и 11.01.2019г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному казенному предприятию <...> «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании нанимателем жилого помещения вместо умершего первоначального нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила признать её нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>, ком. 95,96 (помещения 65,66 на плане первого этажа дома), общей площадью 23,7 кв.м, вместо умершего первоначального нанимателя ФИО2. Обязать Муниципальное казенное предприятие <...> «Муниципальные общежития» оформить договор найма на указанное жилое помещение, включив в него в качестве члена семьи ФИО3.

В обоснование иска указала, что её семья переехала в 2004 году во Владимир из Крыма. Каких-либо жилых помещений в пользовании и в собственности семья не имела.

ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 был принят на работу газоэлектросварщиком в МУП ЖРЭП ### <...>. С этого времени и до смерти её муж работал сварщиком только в муниципальных жилищных предприятиях <...>, либо в подрядных организациях по обслуживанию жилищного фонда: МУП ЖРЭП ### <...>, МУП ЖРЭП ### <...>, ООО «Проспект», ООО «ЖилСоцСервис», ООО «Тобол», ООО «ДомТехСервис», ООО «Техносервис».

ДД.ММ.ГГГГ между МКП <...> «Муниципальные общежития» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ### в связи с работой.

Впоследствии в договор найма, как члены семьи нанимателя были вписаны она и дочь ФИО3

В мае 2007 её семья составом из трех человек вселилась в предоставленные комнаты ###,95, а с ДД.ММ.ГГГГ были в комнатах зарегистрированы. На имя мужа ФИО2 с мая 2007 года в МКП <...> был открыт лицевой счет ### на трех проживающих человек.

В целях оформления регистрации по месту пребывания договор найма неоднократно переоформлялся с указанием срока проживания. Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на период трудовых отношений, без указания срока.

После приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, они зарегистрировались в ней по месту жительства и необходимость регулярного переоформления договора найма жилого помещения в общежитии от 16.05.2007г., отпала.

Однако фактическое место жительства её семья не изменила, по месту регистрации не переехала, а осталась проживать в комнатах 96,95 общежития, несла обязанности нанимателя и членов его семьи, оплачивала все выставляемые в их адрес квитанции.

Наниматель ФИО2 с работы не увольнялся, договор найма не прекращался и не расторгался.

ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 умер на работе.

Она с дочерью осталась проживать в предоставленных её мужу комнатах, и проживают в них по настоящее время. Она, как член семьи нанимателя, в полном объеме несет права и исполняет обязанности нанимателя по договору найма.

В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора найма она с дочерью не имеет возможности зарегистрироваться по месту проживания, что грубо нарушает её конституционные права.

В добровольном порядке переоформить договор найма на её имя ответчик отказался.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКП <...> «ЖКХ», представитель третьего лица администрации <...> ФИО8 с исковыми требования не согласилась, пояснила, что на основании постановления главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития» и распоряжения УМИ администрации <...> «О балансовой принадлежности общежитий», общежитие по <...> закреплено на праве оперативного управления за муниципальным казенным предприятием «Муниципальные общежития». Распоряжением УМИ администрации <...> от 11.04.2008г. ###-р МКП «Муниципальные общежития» переименовано в МКП <...> «ЖКХ». Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 16.05.2007г., заключенному между МКП <...> «Муниципальные общежития» и ФИО2, комнаты ### предоставлены ФИО2 для временного проживания на период работы. 24.05.2007г. путем внесения изменений в указанный договор найма в состав членов семьи ФИО2 включены ФИО4 – жена и ФИО3 -дочь, срок предоставления 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения в общежитии заключен на новый срок с 17.05.2008г. по 17.11.2008г., а 16.11.2008г. договор продлен на срок с 18.11.2008г. по 18.05.2009г.

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

Со стороны администрации <...>, как собственника муниципальных жилых помещений, распоряжений (постановлений) о предоставлении ФИО11 спорных помещений не предоставлялось.

Более того, договор найма, заключенный с ФИО2, является ничтожным. На момент заключения договора помещение ком. 96 (помещения ###, 66 на плане 1 этажа технического паспорта) имело статус нежилого помещения. Тем самым договорно-правовые отношения между собственником администрацией <...> и ФИО11 в силу закона не возникло.

12.09.2017г. на основании уведомления Управления архитектуры и строительства администрации <...> помещения ###,66 переведены из нежилого помещения в жилое помещение как единый объект.

Также, ФИО4 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>, которой она вправе распорядиться по своему усмотрению, тем самым приобрести жилое помещение в пределах <...>.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном письменном отзыве требования истца поддержала, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление образования администрации <...> о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, ходатайств не заявляло.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, муниципальное жилое помещение комната 95 (на плане первого этажа помещение ###), площадью 14,6 кв.м, и комната ### (на плане первого этажа помещение ###), площадью 9,1 кв.м, в <...> относится к специализированному жилищному фонду (общежитие).

Указанное жилое помещение находится на балансовом учете в МКП <...> «Жилищно-коммунальное хозяйство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <...> от 06.03.2019г. ###.

Установлено также, что 16.05.2007г. между МКП МО <...> «Муниципальное общежитие» и ФИО2 был заключен договор найма помещения в общежитии.

Согласно условиям данного договора, наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для временного проживания в нем.

Настоящий договор заключается на период трудовых отношений (п.5 Договора).

Настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя (подп.2 п.19 Договора).

Как следует из п.20 Договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Последующие заключенные договора найма жилого помещения в общежитии с нанимателем ФИО2 имели идентичные условия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II–НА ###, выданным отделом ЗАГС администрации <...> Владимирской области 19.10.2012г.

Таким образом, договора найма жилого помещения в общежитии, заключенные с нанимателем ФИО2, прекратили свое действие в связи со смертью нанимателя, следовательно, члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Действующее законодательство в случае смерти нанимателя специализированного жилого помещения не предоставляет право члену его семьи требовать признания себя нанимателем такого жилого помещения вместо умершего нанимателя.

В связи с чем требования ФИО4 о признании её нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>,96, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Порядок предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях установлен Положением о муниципальном общежитии в городе Владимире, утвержденным решением СНД <...> от 24.11.2005г. ###.

В соответствии с п. 3.1 Положения, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Владимире, в период их обучения, работ, службы в муниципальных организациях.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются согласно постановлению администрации <...>, принятому на основании решения руководителя (с учетом мнения трудового коллектива или профсоюзного комитета муниципальной организации).

Таких решений и постановлений в отношении ФИО4, как сотрудника МБДОУ «ЦРР детский сад ###», не принималось, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца об обязании МКУ <...> «ЖКХ» оформить договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>,96, с ФИО3 в настоящее время у суда не имеется.

Ссылка представителя истца на п. 3 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, согласно которому не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, не может быть принята во внимание, поскольку во-первых вопрос о выселении не является предметом настоящего разбирательства. Во-вторых, ФИО4 доказательств, того что она состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях суду не представила.

Законом предусмотрена совокупность нескольких условий, препятствующих выселению из служебного жилого помещения членов семьи работника, который умер, а именно - отсутствие иных жилых помещений находящихся в собственности или занимаемых по договору социального найма или в качестве членов семьи собственника и нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Истец на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, также истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> богатырь, <...>, потому она не подпадает под категорию лиц, указанную в п.3 ч.2 ст.103 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к МКП <...> «ЖКХ» о признании её нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>, ком. 95,96, общей площадью 23,7 кв.м, вместо умершего первоначального нанимателя ФИО2, обязании оформить договор найма на указанное жилое помещение, включив в него в качестве члена семьи ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2019

Председательствующий судья С.Н. Стеций