Решение № 2-7601/2017 2-7601/2017~М-6261/2017 М-6261/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-7601/2017

2-7601/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения и исполнении в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ипотечная компания М-6» об обязании устранить нарушения прав участников долевой собственности и выполнить (в порядке исполнения обязательств в натуре) предусмотренную законом процедуру (изготовить необходимые документы, предоставить информацию) для постановки на государственный кадастровый учет неоконченного строительством объекта недвижимости (многоквартирный дом, строительный адрес: АДРЕС) и назначении неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 3-х месяцев с даты вступления решения в законную силу в размере 100 000 руб. в месяц. Свои требования мотивировали тем, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома и не исполняет предусмотренную законом процедуру (не предоставляет необходимые документы и информацию) по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, строительный адрес: АДРЕС). Поскольку в силу указанных обстоятельства не может быть осуществлена государственная регистрация прав долевой собственности истцов на указаний объект незавершенного строительства, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, выступая также представителем истцов, на требованиях настаивал.

Ответчик в лице представителя с иском не согласился, поскольку заявленные требования не предусмотрены договором.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцы по Договорам уступки прав (цессии) вошли в договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС (л.д.18-57), (58-212).

Решениям судов за истцами признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартир (л.д.213-230).

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Таким образом, к истцам перешли права и обязанности, предусмотренные Договором № участия в долевом строительстве. Согласно п.3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого участия Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

П.6.3 Предусмотрены обязанности застройщика (л.д.23). Обязательства (изготовить необходимые документы, предоставить информацию) для постановки на государственный кадастровый учет неоконченного строительством объекта недвижимости (многоквартирный дом, строительный адрес: АДРЕС) не предусмотрены указанным договором. Также отсутствует обязательство у ответчика в части постановке на кадастровый учет объекта незавершённого строительства.

Истицы выбрали способ защиты нарушенного права, вытекающего из Договора долевого участия путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ссылка истцов на нарушение своего права в части отказа в государственной регистрации по причине бездействия ответчика, является несостоятельной, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Доля в праве собственности - это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи.

Таким образом, при оформлении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, в частности, объекты незавершенного строительства, осуществляется государственная регистрация долей в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимости (а не долей в зданиях, объектах незавершенного строительства, выделенных в натуре).

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 13 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. Иных обязательств в силу закона по регистрации права собственности на объект незавершенного строительств, не имеется.

Поскольку требования истцов не основаны ни на договоре, ни на законе, а также не представлены доказательства нарушения их прав, суд не находит оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» об обязании устранить нарушения прав участников долевой собственности и выполнить (в порядке исполнения обязательств в натуре) предусмотренную законом процедуру (изготовить необходимые документы, предоставить информацию) для постановки на государственный кадастровый учет неоконченного строительством объекта недвижимости (многоквартирный дом, строительный адрес: АДРЕС) и назначении неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 3-х месяцев с даты вступления решения в законную силу в размере 100 000 руб. в месяц – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :