Решение № 2-1628/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1628/2017

Дело № 2-1628/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Гавриловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 233714 руб. 81 коп., их которых: 215055 руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу; 14386 руб. 03 коп. - задолженность по процентам; 4273 руб. 29 коп. - задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по [адрес], общей площадью 10,30 кв.м; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере 245600 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11537 руб. 15 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.08.2007 между ФИО1 и ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее - первоначальный кредитор/первоначальный залогодержатель) был заключен кредитный договор № ** (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 350000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых, для целевого использования - приобретения комнаты, расположенной по [адрес], общей площадью 10,30 кв.м. В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего числа процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.4.6) путем уплаты ежемесячного платежа. На основании договора купли-продажи квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 1.4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) в силу закона комнаты. Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой комнаты, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной, проставленной по правилам ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 307000 руб., что подтверждается отчетом об оценке. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий договора займа, в том числе в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и не в полном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом в соответствии с п. 4.4.1 договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 07.06.2017. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 09.06.2017 составляет 233714 руб. 81 коп.

Представитель истца АО «АИЖК» ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.09.2017 № **, сроком до 01.02.2018, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 27.08.2007 между ОАО «Томскпромстройбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № **, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 350 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1), под 13,75 % годовых, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.2). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилой комнаты, находящейся по [адрес], общей площадью 10,30 кв.м, в том числе жилой площадью 10,30 кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 430000 руб. (п. 1.3).

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 настоящего договора.

Во исполнение своих обязательств по договору банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 350 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.08.2007 № **.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: 1.4.1 - ипотека в силу закона комнаты; 1.4.2 -личное страхование заемщика (гр. ФИО1), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 1.4.3 - страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - комнаты, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Как следует из п. 1.6 кредитного договора, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой комнаты, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что заемщик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи комнаты, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора купли-продажи комнаты и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передавать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

В настоящее время владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных от 24.12.2007 № ** (дата передачи 28.03.2008) является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), что подтверждается отметкой в закладной от 27.08.2007, залогодатель - ФИО1, **.**.**** года рождения, предмет ипотеки - комната, расположенная по [адрес], площадь 10,30 кв.м.

Согласно разделу 3 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктами 3.3.1-3.3.3 договора установлено, что период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Из материалов дела (расчета задолженности на 09.06.2017, включающего сведения о поступлении денежных средств на счет заемщика) следует, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, судом не установлено.

Как следует из п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи комнаты, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 5.1 закладной основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнение или ненадлежащее исполнение должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной и настоящими условиями их исполнения, а также договорами (полисами) страхования.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом внесенных заемщиком ФИО1 денежных средств и в совокупности с порядком их распределения, соответствующим ст. 319 ГК РФ, который проверен судом.

Согласно представленному расчету ответчик за период с 27.08.2007 по 09.06.2017 неоднократно допускал просрочку при погашении основного долга, последний платеж произведен 05.12.2016. Таким образом, размер задолженности по основному долгу составляет 215055 руб. 49 коп., из которых текущий остаток основного долга - 201716 руб. 91 коп., просроченный основной долг - 13338 руб. 58 коп.

Расчет процентов за пользование денежными средствами истцом произведен правильно, исходя из 13,75 % годовых, и составляет 14386 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 09.06.2017, из которых просроченные проценты на плановый основной долг - 13289 руб. 64 коп., просроченные проценты на просроченный/отложенный основной долг - 367 руб. 26 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 683 руб. 91 коп., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг - 45 руб. 22 коп.

В связи с изложенным, судом установлено, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по основному долгу в размере 215055 руб. 49 коп., а также о взыскании задолженности по процентам в размере 14386 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 09.06.2017.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктами 5.1 - 5.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.1 закладной предусмотрено, что при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные пунктом 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

За период с 10.01.2017 по 09.06.2017 размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 2189 руб. 89 коп., размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 2083 руб. 40 коп., а всего 4273 руб. 29 коп.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что доказательств уплаты указанной выше задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки как полностью, так и в части в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в материалы дела представлено не было, суд считает заявленные исковые требования в этой части законными и обоснованными.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с 10.01.2017 по 09.06.2017 составляет 2189 руб. 89 коп., размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 2083 руб. 40 коп., а всего 4273 руб. 29 коп., что является пределом, соразмерным нарушенному обязательству.

Учитывая вышеизложенное, общая сумма задолженности ФИО1 составила 233714 руб. 81 коп. (201716 руб. 91 коп. + 13338 руб. 58 коп. + 13289 руб. 64 коп. + 367 руб. 26 коп. + 683 руб. 91 коп. + 45 руб. 22 коп. + 4273 руб. 29 коп.) и данная сумма подлежит взысканию.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по [адрес], общей площадью 10,30 кв.м, кадастровый № **.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Заемщиком неоднократно допускались нарушения порядка и условий возврата полученного кредита и уплаты процентов по нему, с 06.12.2016 платежи не производились, задолженность по договору значительная - 233714 руб. 81 коп., в связи с чем, суд считает требование об обращении взыскания на имущество обоснованным.

Из пункта 4.4.3 кредитного договора, заключенного между сторонами, следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

05.05.2017 ФИО1 было направлено требование № ** о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 27.08.2007 № **.

27.08.2007 между Б. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю комнату, находящуюся по [адрес] в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном Северским отделением Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 28.11.2005) (п. 1.1).

Согласно п. 2.5 указанного договора на момент подписания договора комната как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 390 000 руб.

Право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2017 № **.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как в ходе судебного рассмотрения нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по кредитному договору, размер задолженности, установленный судом (233714 руб. 81 коп.) соразмерен стоимости заложенного имущества.

Каких - либо доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие долга или его меньший размер, либо доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств при отсутствии своей вины, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80 процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи задолженного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету об оценке комнаты от 08.06.2017 № ** рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по [адрес], составляет 307000 руб.

Суд полагает возможным принять за основу указанный отчет об оценке, поскольку он соответствует требованиям закона, является полным, мотивированным, в нем подробно изложены исходные данные, методика расчета.

Оснований не доверять выводам указанного отчета об оценке у суда не имеется, поскольку он проведен компетентными специалистами в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного отчета, либо ставящих под сомнение его выводы, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика от 08.06.2017 № **: 80 процентов от рыночной стоимости жилого помещения, которая равна 307 000 руб., и составляет 245 600 руб.

Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

По смыслу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наличие у гражданина -должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что задолженность по кредитному договору на дату вынесения решения ответчиком не погашена.

С учетом положений ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержащей исчерпывающий перечень условий, при которых в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, и положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, принимая во внимание то, что ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 537 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору от 27.08.2007 № ** по состоянию на 09.06.2017 в размере 233714 (Двести тридцать три тысячи семьсот четырнадцать) руб. 81 коп., в том числе: 215055 (Двести пятнадцать тысяч пятьдесят пять) руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу; 14386 (Четырнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 03 коп. - задолженность по процентам за период с 01.01.2017 по 09.06.2017; 2189 (Две тысячи сто восемьдесят девять) руб. 89 коп. - неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 10.01.2017 по 09.06.2017; 2083 (Две тысячи восемьдесят три) руб. 40 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 10.01.2017 по 09.06.2017.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение жилое, расположенную по [адрес], кадастровый № **, принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену комнаты в размере 245 600 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности по договору займа от 27.08.2007 № ** в сумме не более 233714 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11537 (Одиннадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич