Решение № 2-1321/2019 2-1321/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1321/2019

К делу № 2-1321/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 20 мая 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2019 года, ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Фактически на вышеуказанном земельном участке расположен магазин хозяйственных товаров. 2 октября 2018 года администрацией Крымского городского поселения Крымского района было направлено требование ФИО2 об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В требовании предлагалось обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Крымского городского поселения Крымского района, для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «магазины». Также в требовании разъяснялось, что в случаях, когда изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № не представляется возможным, то собственнику необходимо привести земельный участок в состояние, соответствующее виду разрешенного использования, установленному в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 разъяснялось, что в случае непринятия мер, направленных на устранение вышеуказанного нарушения земельного законодательства в течение 30 календарных дней с даты отправления требования, администрация Крымского городского поселения Крымского района имеет право обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиям. Актом обследования земельного участка от 25 января 2019 год составленный отделом архитектуры и градостроительства Крымского городского поселения Крымского района установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположен офис для продажи строительных материалов, то есть магазин, а также складирование инертных материалов. Тем самым установлено несоответствие разрешенного использования земельного участка фактическому его использованию. 14 февраля 2019 года в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направлено заявление о привлечении к административной ответственности собственника земельного участка ФИО2 в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». Просит суд обязать ФИО2 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: <адрес>, в части эксплуатации строения, используемого под магазин. Запретить ФИО2 нецелевое использование земельного участка с кадастровым №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 919 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2019.

Судом также установлено, что на вышеуказанном земельной участке размещен магазин, офис для продажи строительных материалов. Данное обстоятельство подтверждено Актом обследования земельного участка от 25.01.2019, а также фотоматериалом.

Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 01.09.2014 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование земельного участка относится к наименованию вида разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка (код 2.1 вида).

Таким образом, фактическое использование спорного земельного участка не соответствует установленному для него виду разрешенного использования.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Направленное истцом в адрес ответчика 02.10.2018 требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка оставлено последним без удовлетворения.

Принимая во внимание, что фактическое использование спорного земельного участка не соответствует установленному для него виду разрешенного использования, что собственником не выполнены требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 прекратить нецелевое использование земельного участка по адресу: <адрес>, в части эксплуатации строения, используемого под магазин.

Запретить ФИО2 нецелевое использование земельного участка с кадастровым №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования Крымский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин