Решение № 2-606/2018 2-606/2018~М-609/2018 М-609/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-606/2018

Дело № 2-606/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру №<адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 09.06.1993 истец купил у ААП «Бесленеевское» квартиру общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №2-495. Дальнейшую государственную регистрацию вышеуказанный договор не прошел в связи с тем, что истец не может в полной мере воспользоваться своим законным правом по распоряжению данным имуществом.

В 2015 году истец оформил надлежащим образом права за придомовой земельный участок под указанной квартирой, площадью 800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<номер> от 08.12.2015 и выпиской из ЕГРН от 25.05.2018 №<номер>

Кроме того, в 2015 году был уточнен почтовый адрес указанной квартиры, ранее был адрес: <адрес>, затем присвоен адрес: <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Бесленеевского сельского поселения №63 от 24.08.2015 «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>

Истец полагал, что оформление сделки купли-продажи квартиры в нотариальной конторе является достаточной для регистрации права, однако в настоящее время выяснилось, что данный договор не является достаточным документом, установленным действующим законодательством, для распоряжения указанной квартирой.

Орган, регистрирующий сделки по купли-продажи имущества – БТИ, действующий на момент приобретения спиртного имущества, реорганизован и не имеет полномочий по регистрации сделок. Продавец по сделке ОАО Агропредприятие «Бесленеевское» ликвидировано 12.01.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №<номер> от 30.05.2018.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.05.2018 №<номер>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также правопритязаниях, арестах и запрещениях.

Иных лиц претендующих на указанную квартиру нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика администрации Бесленеевское сельское поселение Мостовского района Краснодарского края – глава администрации ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 09.06.1993 истец купил у ААП «Бесленеевское» квартиру общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №2-495.

В связи с тем, что ФИО1 полагал, что оформление сделки по купле-продаже квартиры в нотариальной конторе является достаточной регистрации права, однако данный договор не является достаточным документом, установленным действующим законодательством, для распоряжения указанной квартирой.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2016 №<номер> и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 №, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района от 24.08.2015 №63 «О присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому, расположенному по ул. <адрес> присвоен почтовый адресу: <адрес>

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.05.2018 №<номер>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району от 23.05.2018 №188/1, собственпиком квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес> числится ФИО1, запись сделана на основании договора купли-продажи от 09.06.1993, р/н 2-495, выданного Мостовской ГНК.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2018 № ЮЭ9965-18-4819221, ОАО Агропредприятие «Бесленеевское» 12.01.2006 превратило деятельность в связи с его ликвидаций на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Иных лиц претендующих на указанную квартиру нет.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что квартира №<адрес> перешла ему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Однако его право не было зарегистрировано.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел недвижимость - квартиру по возмездной сделке, то в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на квартиру, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <личные данные> право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м, литер А, число этажей -1, расположенную по ул. <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья: В.В.Ермолов