Решение № 2-188/2026 2-188/2026~М-90/2026 М-90/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-188/2026

№ 2-188/2026

УИД 03RS0053-01-2026-000145-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 Ф., Шафикову Рафису Ф., ФИО6, ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 01.07.2013, заключенному между истцами и ФИО10, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 01.07.2013 по соглашению сторон жилой дом продан за 378947 рублей 55 копеек, земельный участок продан за 21052 рубля 45 копеек, всего за 400000 рублей.

Расчет произведен следующим образом. Стоимость жилого дома в размере 378947 рублей 55 копеек выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от 08.10.2007, выданного ФИО1 на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе Республики Башкортостан № от 20.09.2007.

Стоимость земельного участка в размере 21052 рубля 45 копеек была оплачена продавцу ФИО10 01.07.2013 в день подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что средства материнского (семейного) капитала не были перечислены продавцу ФИО10 в день подписания договора купли-продажи, при государственной регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

02.09.2013 средства материнского капитала в размере 378947 рублей 55 копеек были перечислены на счет продавца ФИО10 Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО10 истцы выполнили полностью, но по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.

В настоящее время в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения они обратиться не могут, поскольку продавец ФИО10 2мер 23.11.2024.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 4 103 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8 ФИО11, ФИО8 ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчики ФИО6 и ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 01.07.2013 ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 купили у ФИО10 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 01.07.2013 по соглашению сторон жилой дом продан за 378947 рублей 55 копеек, земельный участок продан за 21052 рубля 45 копеек, всего за 400000 рублей.

Расчет произведен следующим образом. Стоимость жилого дома в размере 378947 рублей 55 копеек выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от 08.10.2007, выданного ФИО1 на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе Республики Башкортостан № от 20.09.2007.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2013 стоимость земельного участка в размере 21052 рубля 45 копеек была оплачена продавцу ФИО10 01.07.2013 в день подписания договора купли-продажи.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 05.07.2013, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДАТА произведены записи регистрации обременений № и №.

Из ответа нотариуса ФИО12 от 16.03.2026 следует, что ФИО10 умер 23.11.2024.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республики Башкортостан, <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО10 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО10

Установив, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи от 01.07.2013, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 иска о прекращении ипотеки на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 4 103 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.

Судья Г.С. Белорусова