Решение № 2-1412/2017 2-1412/2017 ~ М-1130/2017 М-1130/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1412/2017

дело № 2-1412/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «Сервис- Центр СОЖ» о защите прав потребителя и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что является собственником квартиры по <адрес>. На основании договора управления ООО «Сервис-Центр СОЖ» взяло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, в деятельности ответчика выявлены нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, а именно несоблюдения влажностного режима подвального помещения, увлажнение грунта, просадки, щели, трещины в отмостке. В связи с чем, он обратился к ответчику с претензией о выплате ему неустойки за нарушение прав потребителя и компенсации морального вреда, в удовлетворении которой ему отказано.

В результате бездействия ответчика, повлекшего разрушение имущества истца и имущества собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, ему, ФИО1 причинен имущественный ущерб.

Истец просит, с учетом измененных требований, признать в действиях ответчика нарушение норм Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Закона РФ «О защите прав потребителей», незаконным бездействие ответчика и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика директора ООО «Сервис-Центр СОЖ» юридическим лицом- ООО «Сервис-Центр СОЖ».

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Сервис- Центр СОЖ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 7 Конституции РФ провозглашено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что на основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по <адрес> в <адрес>.

ООО "Сервис-Центр СОЖ" в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляет свою деятельность на основании Устава, и действующего законодательства Российской Федерации.

Основными видами деятельности ООО "Сервис-Центр СОЖ", согласно пункту 5.1 Устава, являются в числе прочих: управление эксплуатацией жилого/ нежилого фонда, предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений; устройство покрытий зданий и сооружений, производство санитарно- технических, отделочных, штукатурных, столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ; уборка территории и аналогичная деятельность.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис- Центр СОЖ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованным с советом многоквартирного дома плана работ, в пределах начисленных средств по данной графе ( пункт 2.2 договора).

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу предусмотрена условиями названного договора (пункт 5.1)

Истец, ссылаясь на результаты проверки, проведенной прокуратурой <адрес> и последующего осмотра технического состояния жилого дома по <адрес> в <адрес>, осуществленного Государственной жилищной инспекцией по <адрес> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ с его участием, указывает на следующие выявленные нарушения требований жилищного законодательства:

-при осмотре стен и цоколя дома выявлена трещина в штукатурном слое (2 м.) цоколя (торец), трещина по кирпичной кладке вентиляционной шахты, выкрашивание кирпича (местами) со стороны главного фасада;

-трещины в отмостке (главный фасад), повреждение, местами отсутствие отмостки (дворовой фасад, 3 места);

-увлажнение грунта, подтопление подвального помещения канализационными стоками (3,4 подъезды);

-повреждение штукатурного слоя, местами выкрашивание бетона входов в подвальное помещение (3,4 подъезды).

В соответствии с Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирном домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих с состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а, д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий.

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее- ПиН), регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Как указано в пункте 4.10.2.1. ПиН организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.

Согласно п. 4.2.1.1, 4.2.1.4, ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; при этом цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В силу п.4.2.1.9.ПиН, для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

В нарушение вышеуказанных норм ООО «Сервис-центр СОЖ» не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в результате чего образовались трещины в штукатурном слое (2 м.) цоколя (торец), трещина по кирпичной кладке вентиляционной шахты, выкрашивание кирпича (местами) со стороны главного фасада; повреждения штукатурного слоя, имеет место частичное выкрашивание бетона входов в подвальное помещение (3,4 подъезды).

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, также установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов, в частности проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.7. ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранить повреждения фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В нарушение вышеуказанных норм ООО «Сервис-центр СОЖ» не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фундамента в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в результате чего образовались трещины в отмостке (главный фасад), повреждение, имеет место частичное отсутствие отмостки (дворовой фасад, 3 места).

Кроме того, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (пункт 2).

Прямая обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению нормируемого температурно-влажностного режима подвалов и техподполий; предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий также предусмотрена пунктом 4.1.1. ПиН.

В силу абзаца 2 пунктов 4.1.3., ДД.ММ.ГГГГ ПиН подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

Вместе с тем, в нарушение указанных положений закона, в 3,4 подъездах многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> имеет место увлажнение грунта, подтопление подвального помещения канализационными стоками.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «Сервис- Центр СОЖ» представлен акт выполненных работ, свидетельствующий об устранении выявленных нарушений.

Истец, с названным актом не согласился, полагая, что нарушения норм жилищного законодательства не устранены.

Исходя из оснований заявленных требований, возражений сторон, факт наличия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является обстоятельством, подлежащим доказыванию и имеющим значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Требования к организации и проведению государственного жилищного надзора установлены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "О государственном жилищном надзоре" (далее - Положение N 493).

Частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, пунктом 4 названного Положения установлено, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных этим же Положением.

Главной задачей государственной жилищной инспекции является контроль обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности (п. 2 Положения N 493).

В силу п.11 Положения N 493 предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая, что на территории <адрес> органом, осуществляющим жилищный надзор является Государственная жилищная инспекция по <адрес>, судом, в соответствии со статьей 188 Гражданского процессуального кодекса РФ для проведения осмотра и дачи заключения о наличии/ устранении нарушений жилищного законодательства, к участию в деле привлечен специалист указанной организации.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате комиссионного осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> устранены следующие из ранее выявленных нарушений (акт от ДД.ММ.ГГГГ) норм по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного дома:

-трещина в штукатурном слое (2 м.) цоколя (торец),

-трещина по кирпичной кладке вентиляционной шахты, выкрашивание кирпича (местами) со стороны главного фасада;

-трещины в отмостке (главный фасад), повреждение, местами отсутствие отмостки (дворовой фасад, 3 места);

-повреждение штукатурного слоя, местами выкрашивание бетона входов в подвальное помещение (3,4 подъезды).

Данное заключение составлено должностным лицом Государственной жилищной инспекции по <адрес>- <данные изъяты> ФИО4, компетентность которой не вызывает сомнения. Исследование проведено комиссионно, с участием <данные изъяты> ООО «Сервис-Центр СОЖ» ФИО5 и собственника квартиры по <адрес> ФИО1, заключение (акт) подготовлено специалистом с учетом сопоставления документальных исходных данных и результатов натурного обследования.

Основания не доверять заключению специалиста Государственной жилищной инспекции по <адрес> отсутствуют, так как оно составлено компетентным специалистом с соблюдением требований, установленных процессуальным законодательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд признает акт №, составленный главным специалистом отдела нормативно- технического контроля (надзора) ФИО4 надлежащим доказательством по делу и принимает его за основу.

Вместе с тем, специалист отметила, что несмотря на устранение путем бетонирования трещин в отмостке (главный фасад), повреждений отмостки (дворовой фасад, 3 места), между подъездами 3 и 4 дома по <адрес> в <адрес> образовался провал в отмостке.

В силу пунктов 4.1.7, 4.10.2.1 ПиН содержание в исправном состоянии отмосток относится к текущему ремонту и возложено на организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Кроме того, как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ в подвале 4 подъезда имеет место остаточное увлажнение грунта, что говорит о нарушении абзаца 2 пункта 4.1.3 ПиН, согласно которому подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком доказательств устранения выявленного нарушения не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает в действиях ответчика нарушение законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда- жилого дома по <адрес> в <адрес> и прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме, а требования ФИО1 в указанной части обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Выявленные нарушения в виде остаточного увлажнение грунта в подвале 4 подъезда, провала в отмостке между подъездами 3 и 4 дома по <адрес> в <адрес> подлежат устранению.

Принимая во внимание, что для выполнения ремонтных работ, просушки подвального помещения требуется установление устойчивой положительной наружной температуры, суд считает возможным предоставить ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ФИО1 указывает, что бездействие ответчика повлекло разрушение, подтопление, нарушение влажностного режима имущества истца и имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в результате чего ему причинен имущественный ущерб.

Разрешая требования истца в указанной части, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа указанной нормы права следует, что для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.

При этом отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении ущерба.

Судом установлено и подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в журналах регистрации заявок, письменных обращений ООО «Сервис-Центр СОЖ» заявок жителей по вопросам разрушения несущих конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> за период управления домом с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

В акте технического состояния общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к договору №) от ДД.ММ.ГГГГ и акте весеннего осмотра 2017 года неисправностей, разрушения несущих конструкций спорного жилого дома (фундаментов, перекрытий, стен, лестниц, крыши дома) не зафиксировано. На отсутствие названных неисправностей также указано специалистом Государственной жилищной инспекции по <адрес>, проводившим осмотр жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе заместителя директора ООО «Сервис-Центр СОЖ» ФИО5, техника ФИО6, собственников квартир № указанного дома ФИО7 и ФИО8 (л.д. 58-60, 61).

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено представить доказательства наступления неблагоприятных последствий от неправомерных действий ответчика.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства причинения убытков, причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступлением неблагоприятных последствий в виде разрушения имущества истца и имущества собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, его размера ФИО1 не представлены.

Напротив, как следует из представленных актов бездействие ответчика, выразившееся в неисполнении ряда требований законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, не повлекло неблагоприятных последствий, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований.

Поскольку совокупность условий, необходимых для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг относятся к правоотношениям на которые распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу закона достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации потребителю морального вреда иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ООО «Сервис-Центр СОЖ» прав потребителя ФИО1 нашел свое подтверждение- суд признал в действиях (бездействии) ответчика нарушения требований законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда- жилого дома по <адрес> в <адрес>, суд полагает, что ООО «Сервис- Центр СОЖ» обязан компенсировать моральный вред указанному лицу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что компенсация в размере 200 руб. в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца ФИО1 и мерой ответственности, применяемой к ответчику ООО «Сервис- Центр СОЖ»

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 руб. (200?100?2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО1 на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО «Сервис-Центр СОЖ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования "<адрес>" за удовлетворенные требования неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать в действиях (бездействии) ООО «Сервис- Центр СОЖ» нарушения требований законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда- жилого дома по <адрес> в <адрес>, а именно:

-Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части допущения увлажнения грунта, подтопления подвального помещения канализационными стоками (3, 4 подъезды); наличия трещины в штукатурном слое цоколя (торец), трещины по кирпичной кладке вентшахты; выкрашивания кирпича (местами) со стороны главного фасада, наличия трещины в отмостке (главный фасад), повреждения местами отсутствия отмостки (дворовый фасад, 3 места), образования провала в отмостке (между 3 и 4 подъездами), повреждения штукатурного слоя, местами выкрашивание бетона входов в подвальное помещение (3, 4 подъезды).

Обязать ООО «Сервис- Центр СОЖ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить остаточное увлажнение грунта в подвале (4 подъезд), провал в отмостке (10 см.) между 3 и 4 подъездами дома по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Сервис- Центр СОЖ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 руб., штраф в пользу потребителя 100 руб., всего 300 руб. (триста рублей).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Сервис- Центр СОЖ» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)