Решение № 2-171/2017 2-171/2017(2-7127/2016;)~М-8040/2016 2-7127/2016 М-8040/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

25.01.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском признании права собственности на долю земельного участка, которым просит признать за ней право собственности на 1/70 долю земельного участка общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером № в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т "Железнодорожник", с учетом занимаемой доли в праве собственности помещения №, расположенные по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>; исключить из-под ареста 1/70 долю земельного участка общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером № в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, наложенного на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение является основанием к государственной регистрации права на долю в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям заключенного предварительного договора ФИО2 обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером № в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 44,6 кв.м, расположенное на 6-м этаже указанного жилого дома. В соответствии с п.4.1 Договора цена жилого помещения составляет 1900000 рублей и должна быть внесена двумя платежами. Истцом возложенные на нее договором обязанности были исполнены в полном объеме, в установленные сроки денежные средства выплачены.

Поскольку ФИО2 свои обязанности не выполнил, истец обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском о признании права собственности на жилое помещение № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 28.01.2015 г. исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу и помещение было оформлено на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец полагает, что поскольку является собственником жилого помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке, то имеет право и на долю земельного участка, о чем также был указано в предварительном договоре купли-продажи. Однако несмотря на то, что жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, доля земельного участка остается зарегистрированной за ответчиком.

Сособственникам помещений в данном жилом домовладении принадлежат по 1/70 общей долевой собственности на земельный участок, тем самым для полного и полноправного распоряжения фактически принадлежащим имуществом истцу необходимо закрепить право на часть земельного участка в общедолевом имуществе.

Кроме того, истец указывает, что 1/70 доля земельного участка не может принадлежать ответчику, поскольку он более не является собственником данного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, от представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило заявление о невозможности участия в судебном заседании и рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором представитель ответчика доводы истца поддержал, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Центрального районного отдела судебных приставов г.Сочи, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом, что возражений суду не представлено.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор), по условиям которого ФИО2 обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером № в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 44,6 кв.м, расположенное на 6-м этаже указанного жилого дома.

В соответствии с п.4.1 Договора цена жилого помещения составляет 1900000 рублей и должна быть внесена двумя платежами.

Истцом ФИО1 возложенные на нее договором обязанности исполнены в полном объеме, в установленные сроки денежные средства выплачены.

Однако ответчик ФИО2 свои обязанности по договору не выполнил, в связи с чем истец обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском о признании права собственности на жилое помещение № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Вышеназванное помещение было оформлено на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке, о чем имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г.Сочи от 28.01.2015г. по гражданскому делу №, следовательно, имеет право и на долю земельного участка, о чем также указано в предварительном договоре купли-продажи, заключенном между истцом и ответчиком.

Так, на основании п.1.4 Договора сторонами определено, что пропорционально отчуждаемому помещению покупателю будет в дальнейшем возмездно отчуждена собственником земельного участка соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором строится объект.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как достоверно установлено судом на основании представленных материалов дела, сособственникам помещений в жилом домовладении, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежат по 1/70 общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ввиду чего суд признает за ФИО1 право собственности на долю земельного участка.

На основании с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом бремя доказывания принадлежности спорного имущества возлагается на лицо, обратившееся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

На основании решения Центрального районного суда г.Сочи по делу № ФИО1 является собственником жилого помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером № в г.Сочи, <адрес>, с учетом занимаемой доли в праве собственности помещения №, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО9 в рамках исполнительных производств наложен арест недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером № и нежилые помещения, расположенные на земельном участке.

Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения суда) должник ФИО2 перестал являться собственником имущества, фактически утратив право собственности на исследуемое жилое помещение в жилом доме по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исключении из-под ареста 1/70 долю земельного участка общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, наложенного на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/70 долю земельного участка общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> с учетом занимаемой доли в праве собственности помещения №, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Исключить из-под ареста 1/70 долю земельного участка общей площадью 658 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, наложенного на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием к государственной регистрации права на долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30.01.2017 г.

Председательствующий