Решение № 2-3690/2017 2-3690/2017~М-4232/2017 М-4232/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3690/2017

2-3690/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФКУ администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выплате денежной компенсации изымаемого объекта недвижимости, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:020529:4, общей площадью 1754,0 кв. м, сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

На основании заключения городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.07.2013 за № 4, а также распоряжения администрации города Астрахани за № 535-р от 01.08.2013 «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера «А» по ул. Ужгородская, 5 в Ленинском районе» многоквартирный жилой дом по ул. Ужгородская, 5 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.3 указанного распоряжения срок отселения указан до 01.02.2014.

27.08.2015 принято постановление администрации МО «Город Астрахань» за № 5569 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома (литера «А») по ул. Ужгородская,5 в Ленинском районе».

В ее адрес направлен проект соглашения «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений, многоквартирного жилого дома ( литера «А») по ул. Ужгородская,5 в Ленинском районе».

В соответствии с оценкой, проведенной администрацией МО «Город Астрахань» выкупная цена принадлежащего ей жилого помещения составила: 1159000,54 рублей.

Не согласившись с оценкой в части стоимости жилого помещения (комнаты) и части стоимости долей земельного участка, ею проведена оценка стоимости жилого помещения (комнаты) и долей земельного участка, с предварительным определением размера долей, которая составила 1445276 рублей, в том числе: рыночная стоимость 28/1536 долей земельного участка площадью 1754,0 кв.м 248413 руб., рыночная стоимость комнаты в общежитии, общей площадью 21,5 кв. 971241руб., доля в праве на общее имущество собственника <адрес> что составляет 8.3 кв.м: 187472 руб., размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием: 38150 руб..

В связи с чем, истица просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» вышеуказанные суммы, а также после выплаты денежных средств прекратить право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала. Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 возражала против суммы, заявленной в иске.

Представитель Финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом, истице на праве собственности принадлежит комната в общежитии по <адрес> общей площадью 21,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 21.07.2008.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:020529:4, общей площадью 1754,0 кв. м, сформирован.

На основании заключения городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.07.2013 за № 4, а также распоряжения администрации города Астрахани за № 535-р от 01.08.2013 «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера «А» по ул. Ужгородская, 5 в Ленинском районе» многоквартирный жилой дом по ул. Ужгородская, 5 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.3 указанного распоряжения срок отселения указан до 01.02.2014.

27.08.2015 принято постановление администрации МО «Город Астрахань» за № 5569 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома (литера «А») по ул. Ужгородская,5 в Ленинском районе».

Администрацией МО «Город Астрахань» в адрес истицы направлен проект соглашения «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений, многоквартирного жилого дома ( литера «А») по ул. Ужгородская,5 в Ленинском районе».

В соответствии с оценкой, проведенной администрацией МО «Город Астрахань», выкупная цена принадлежащего истице жилого помещения и доли земельного участка составила 1159000,54 рублей.

Не согласившись с оценкой в части стоимости жилого помещения (комнаты) и части стоимости долей земельного участка, истица обратилась к оценщику. Согласно отчету стоимость жилого помещения (комнаты) и долей земельного участка, с предварительным определением размера долей, составила 1445276 рублей.

Судом была назначена оценочная судебная экспертиза, согласно заключению которой стоимость объекта оценки составила 1044002 рубля.

В судебном заседании эксперт ФИО4 свое заключение подтвердил, пояснив, что при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения стоимость общего имущества уже вошла в указанную сумму.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, при проведении оценки установленная сумма является рекомендуемой.

В то же время, судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (ст. 9 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), исходя их указанных требований закона, совокупности доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и полноте экспертного заключения и принятия его за основу для определения размера выплаты.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества, расположенного по адресу : <адрес>, в размере 1044002 рубля, в возврат госпошлины 13420 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: