Решение № 2-6550/2017 2-6550/2017~М-6114/2017 М-6114/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-6550/2017

Дело № 2-6550/17

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Рыжих А.Н.

при секретаре судебного заседания Комковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредит Евразия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, обратился КПК «Кредит Евразия», указав, что <дата> между КПК «Кредит Евразия» и пайщиком кооператива ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа № от <дата>.

В соответствии с п.1.1. Договора, истец передал ответчику денежные средства в сумме 385 026 рублей, сроком на три месяца на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность ответчика объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый(или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из п.3.1 Договора процентная ставка за пользование займом составляет 8,83% в месяц, что составляет 68000 рублей.

Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, денежные средства в полном объеме были перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчиком надлежащим образом не выполнены обязательства по оплате в полном объеме задолженности по договору займа.

В связи с возникшей просроченной задолженностью истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которого ответчику было предложено оплатить остаток задолженности по договору. Однако данные требования не были исполнены.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности составила 1 504311 рублей, из них: 385 026 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 68 000 рублей- начисленные проценты до окончания срока займа, 874 151 рубль 85 копеек- проценты начисленные с даты окончания срока возврата займа до <дата>, 177 133 рубля 17 копеек –пени за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

В своих исковых требованиях истец заявляет о взыскании с ответчика процентов в сумме 68 000 рублей, сумму начисленных пени к взысканию не заявляет.

В соответствие с условиями договора займа (п.15), обязательства заемщика обеспечиваются залогом (ипотекой) объекта недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый(или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно отчета об оценке № стоимость предмета залога составила 170 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору целевого денежного займа № от <дата> в сумме 453 026 рублей, в том числе: 385 026 рублей –просроченная задолженность по основному долгу, 68 000 рублей задолженность по начисленным до окончания договора займа процентам.

Обратить взыскание на предмет залога жилое, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый(или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 136 000 рублей

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 730 рублей.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика по делу извещаемой надлежащим образом, не сообщившей об уважительных причинах неявки, и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело было рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании было установлено, что <дата> между КПК «Кредит Евразия» и пайщиком кооператива ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа № от <дата>.

Согласно п.1.1. договора Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 385 026 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заемщику такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и в сроки определенные настоящим договором.

Согласно п.1.2. указанный в данном договоре займ, является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий путем приобретения объекта недвижимости в частную собственность: жилой дом, назначение жилое: общей площадью 36,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком площадью 2 500 кв.м.

Согласно п. 1.3 Срок договора составляет три месяца. Заем должен быть возвращен с уплатой процентов по займу в полном объеме в срок не позднее <дата> в соответствие с графиком внесения платежей.

Согласно п.3.1 договора за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу процентов на сумму займа в размере 8,83% в месяц, 105,97% годовых, что составляет 68 000 рублей за весь период пользование займом, предусмотренный настоящим договором.

( Согласно указания ЦБ РФ от <дата> №-У Об установлении периода, в течение которого не подлежит применению ограничение значения полной стоимости потребительского кредита (займа), Банк России устанавливает, что в период с 1 января по <дата> не подлежит применению ограничение значения полной стоимости потребительского кредита (займа) при заключении в течение этого периода договоров потребительского кредита (займа).

Согласно п.6.2 договора обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) объекта, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства. Стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 390 026 рублей.

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения срока поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательств.

, денежные средства в полном объеме были перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчиком надлежащим образом не выполнены обязательства по оплате в полном объеме задолженности по договору займа.

В связи с возникшей просроченной задолженностью истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которого ответчику было предложено оплатить остаток задолженности по договору. Однако данные требования не были исполнены.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности составила 1 504311 рублей, из них: 385 026 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 68 000 рублей- начисленные проценты до окончания срока займа, 874 151 рубль 85 копеек- проценты начисленные с даты окончания срока возврата займа до <дата>, 177 133 рубля 17 копеек –пени за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

В своих исковых требованиях истец заявляет о взыскании с ответчика процентов в сумме 68 000 рублей, сумму начисленных пени к взысканию не заявляет.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору целевого денежного займа № от <дата> в сумме 453 026 рублей, в том числе: 385 026 рублей –просроченная задолженность по основному долгу, 68 000 рублей задолженность по начисленным до окончания договора займа процентам.

Обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям договора целевого денежного займа № от <дата> и признается верным.

Согласно заявленных исковых требований истец просит обратить взыскание на предмет залога жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый(или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику на основании договора купли- продажи от <дата>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке № стоимость предмета залога составила 170 000 рублей.

На основании заявленных исковых требований, истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 80% от рыночной стоимости, в сумме 136 000 рублей

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору целевого денежного займа № от <дата> согласно графика платежей.

На <дата> сумма задолженности по основному долгу составила 385 026 рублей, проценты за пользование займом на дату возврата составили 68 000 рублей.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, назначение жилое: общей площадью 36,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 136 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 13 730 рублей.

Суд считает, что понесенные Банком расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Кредит Евразия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу КПК «Кредит Евразия» задолженность по договору займа № от <дата> в размере 453 260 рублей, в том числе: 385 026 рублей просроченная задолженность по основному долгу, 68 000 рублей – задолженность по процентам. Обратить взыскание в пользу КПК «Кредит Евразия» на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилое: общей площадью 36,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1 определив порядок реализации имущества путем продажи с публичных и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% рыночной стоимости данного имущества, согласно отчета № в размере 136 000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу КПК «Кредит Евразия» расходы по уплате госпошлины в размере 13 730 рублей.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих