Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-394/2020

дело №2-394/2020 УИД 23RS0045-01-2020-000615-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 июля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А., при секретаре Швец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский районоб изменении наименования здания склада на хозяйственную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Славянский городской суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 12.05.2003 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства площадью 2256 кв.м, находящийся по адресу: (....). На основании акта приемки законченного строительством объекта от 23.07.2004 и решения Славянского городского суда от 09.03.2004 ему принадлежат расположенные на вышеуказанном земельном участке: жилой дом общей площадью 227,2 кв.м, здание склада общей площадью 126 кв.м, сооружения. Наименование объекта недвижимости «склад» ему перешло на основании акта приемки законченного строительством объекта от 23.07.2004 и решения Славянского городского суда от 09.03.2004, в результате чего платит повышенную ставку налога на имущество, практически используя здание в личных целях в качестве хозяйственной постройки. Обратившись в администрацию муниципального образовании Славянский район с целью изменения наименования объекта недвижимости здания «склад» на «хозяйственная постройка», получил отказ в связи с неурегулированием на комплексной и системной основе правил присвоения наименований объектам недвижимости. На основании изложенного просит изменить наименование объекта недвижимости: здания «склада» на «хозяйственную постройку» общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер (....), расположенную по адресу: (....)

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Представитель администрации МО Славянский район ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, будучи допрошенным ранее просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от 12.05.2003 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства площадью 2256 кв.м, с кадастровым номером:(....), находящийся по адресу: (....), что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.16-17).

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 23.07.2004 и решения Славянского городского суда от 09.03.2004 ФИО1 принадлежат расположенные на вышеуказанном земельном участке: жилой дом общей площадью 227,2 кв.м, здание склада общей площадью 126 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета муниципального образования Славянский район от 22.04.2020 №12, размещение склада не предусмотрено на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Градостроительным регламентом указанных выше Правил, на земельном участке такого вида возможно размещение гаражей и подсобных сооружений.

Согласно техническому заключению от 11.02.2020 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Славянскому району здание склада лит Б, расположенное по адресу: (....), отвечает требованиям хозяйственных построек и может использоваться в качестве хозяйственной постройки по отношению к основному строению: жилому дому с кадастровым номером (....). Исследованное здание склада лит.Б в качестве хозяйственной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратился в администрацию МО Славянский район об изменении наименования объекта недвижимости «здания склада» на «хозяйственную постройку».

Письмом управления архитектуры администрации МО Славянский район от 04.02.2020 (....) ФИО1 отказано в изменении наименования объекта недвижимости, в связи с тем, что в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости.

Однако, согласно п.2,3 ст.13 Закона №218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В письме Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ от 08.06.2015 даны разъяснения о том, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения является, в том числе акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией).

В судебном заседании установлено, что здание склада лит.Б общей площадью 126 кв.м, расположенное на земельном участке по (....), разрешенное использование которого: индивидуальное жилищное строительством, используется истцом в качестве хозяйственной постройки, являющейся вспомогательным сооружением по отношению к жилому дому.

Учитывая выводы технического заключения о соответствии здания склада лит.Б для безопасной эксплуатации в качестве хозяйственной постройки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие законодательно установленного порядка внесения изменений в наименование объекта не может являться основанием отказа в иске.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимости «здания склада» на «хозяйственную постройку» общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер (....), расположенную по адресу: (....)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.07.2020.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.