Решение № 2-673/2019 2-673/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-673/2019

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Горожаниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году он приобрел в собственность гараж № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающие документы не оформлялись. В течение всего времени с момента приобретения гаража он несет бремя его содержания, использует его по назначению, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием документов. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного на основании постановления администрации г. Зеи Амурской области от <Дата обезличена>. Иных лиц, имеющих притязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Он открыто и добросовестно владеет спорным гаражом с момента приобретения, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на указанное недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата обезличена> года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и постановления администрации города Зеи Амурской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО1 приобрел в собственность долю для эксплуатации гаража <Номер обезличен>» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <адрес> для размещения автостоянок и гаражей, (вид разрешенного использования – 2.7.1), общей площадью 680 кв.м., (доля ФИО1 составляет 7/178 или 26,7 кв.м.), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, имеющейся в материалах дела.

В материалы дела также представлен технический паспорт на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> из которого следует, что гараж <Номер обезличен> имеет площадь 22,6 кв.м.

Тот факт, что истец более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственными, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от <Дата обезличена>, в архиве технической документации сведения о правах в отношении объекта недвижимого имущества (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус