Решение № 2-3783/2017 2-3783/2017~М-3668/2017 М-3668/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Бебутовой Е.Б.,

при секретаре Костиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации <...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации <...> о признании права собственности на жилой дом лит. А-а-а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110349:11 по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истец на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом лит. А-а-а1, общей площадью жилых помещений 220.9 кв.м. Разрешение на строительство дома получено не было. Для обследования постройки на предмет ее соответствия строительным, градостроительным нормам и правилам, а также ее безопасности для жизни и здоровья третьих лиц истец обратился к специалисту ФИО5 Возведенное строение соответствует всем нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, явилась адвокат по ордеру и доверенности представитель ФИО6, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик <...> – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 220.9 кв.м., строение лит. А-а-а1.

Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. А-а-а1 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома 220.9 кв.м. Разрешение на строительство на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО5, согласно которого, жилой дом лит. А-а-а1, возведенный ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110349:11 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, лит. А-а-а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 220.9 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом лит. А-а-а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110349 общей площадью 220.9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: