Решение № 2-91/2018 2-91/2018~М-95/2018 М-95/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-91/2018

Дело № 2-91/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 04 сентября 2018 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Житель с. Новичиха Алтайского края ФИО1 обратился в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 14 июля 1992 года между супругами ФИО1 и В.В.И., с одной стороны и Поспелихинской СПМК, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, семья В-вых, состоящая из двух человек, так указано в договоре, получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации, в указанной квартире проживало четыре человека, т.е. истец с супругой и вернувшаяся с севера дочь, со своим, ныне бывшим, супругом. Дочь и её супруг в квартире проживали временно, а поэтому членами семьи истца не являлись и приватизировать квартиру намерений не имели.

Истец сообщил, что 4 июля 1994 года на его имя было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй №. К этому времени адресное хозяйство Новичихи было изменено и адрес земельного участка уже был указан нынешний, т.е. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В.В.И. скончалась.

Истец указывает, что после смерти супруги он фактически принял наследство один, а именно осуществив её похороны, остался проживать в квартире, в которой живет до настоящего времени, неся бремя её содержания.

ФИО1 сообщил, что желает зарегистрировать право собственности на полученную в порядке приватизации недвижимость, так как право собственности на земельный участок им уже зарегистрировано в установленном порядке. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, т.к. договор приватизации имеет недостатки, которые повлекут за собой отказ в регистрации права собственности как на его долю, так и на долю супруги при оформлении её в порядке наследования.

Основными недостатками договора являются то, что в тексте неверно указана его фамилия, а именно вместо «Видинеев» записано «Виденеев», в договоре отсутствует печать Поспелихинской СПМК, очевидно из-за того, что подписывал договор по доверенности СПМК К.А.Е., который в силу должностных полномочий, в 90-х годах был ответственным за приватизацию жилого фонда в Новичихинском районе и у него просто не было печати СПМК, а возможно потому, что сам текст договора и его форма в то время не предусматривали место для печати.

Дочери, указанные им в качестве ответчиков право на наследство не заявляли, имущество не принимали

Истец полагает, что в сложившейся ситуации он только в судебном порядке может подтвердить своё право собственности на недвижимое имущество, так как законом предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, на основании п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 ФИО1 попросил суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 14 июля 1992 года между Поспелихинской СПМК и семьей В-вых, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов не применять.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по указанным в заявлении обстоятельствам и указал, что до 1992 года он проработал Поспелихинской СПМК более десяти лет и на момент передачи жилья в собственность общий трудовой стаж членов семьи составил 49 лет. В связи с указанным обстоятельством квартиру его семья получила бесплатно. После смерти супруги он принял наследство. Дочери право на наследство не заявляли, имущество не принимали. Адресное хозяйство Новичихи было изменено до 1994 года, а поэтому при получении свидетельства на землю адрес земельного участка уже был указан нынешний, т.е. <адрес>. Проблем с нумерацией квартиры не возникало, так как во второй квартире двухквартирного дома проживала семья брата его супруги.

Указал, что договор приватизации был подписан его супругой, а поэтому он не обратил внимание на искажение в тексте его фамилии.

Участвующие в судебном заседании ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в заявленном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новичихинского сельсовета в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором попросил рассмотреть иск в его отсутствие. При этом ответчик сообщил, что признает исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, не направив в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав мнение истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3 суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 « О введении в действие Закона СФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Решением Новичихинского районного совета народных депутатов № 7 от 25 февраля 1992 года принято Положение о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан. При этом руководителям предприятий и учреждений, находящимся на территории Новичихинского района было рекомендовано заключить договоры с гражданами-владельцами приватизированного жилья на его коммунальное обслуживание.

В ходе разбирательства судом установлено, и указанные обстоятельства подтверждены истцом документально, что 14 июля 1992 года, между Поспелихинской СПМК и семьей В-вых, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан (далее договор приватизации), в силу которого семье В-вых, состоявшей из двух человек: ФИО1 (так указано в документе) и В.В.И. (так указано в документе), в собственность была передана квартира, расположенная в <адрес>. От имени Поспелихинской СПМК договор подписан К.А.Е., действовавшим на основании доверенности № от 15 апреля 1992 года и Положения о приватизации жилья, принятого собранием коллектива СПМК от 15 апреля 1992 года, а так же одним членом семьи В-вых. В тексте договора отсутствует печать Поспелихинской СПМК. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельсовета 20 июля 1992 года. В БТИ не зарегистрирован.

Истец ФИО1 утверждает, что договор был подписан его супругой – В.В.И., и поэтому он не обращал внимание на неправильность записи в тексте соглашения его фамилии.

04 июля 1994 года ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй №. К этому времени адресное хозяйство Новичихи было изменено и адрес земельного участка был указан как: <адрес>.

Согласно свидетельства о браке, выданного райбюро ЗАГС в с. Новичиха Алтайского края на основании актовой записи № за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В браке у В-вых родились две дочери: В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании данными актовых записей по Новичихинскому Райбюро ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно справки № от 29 июня 2018 года, выданной Сектором по Новичихинскому району Поспелихинского МО ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края В.О.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Щ.А.Н.. Впоследствии брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия супруги оставлена «Щекочихина».

Согласно справки № от 29 июня 2018 года, выданной Сектором по Новичихинскому району Поспелихинского МО ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак Б.В.Б.. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия супруги оставлена «Бурова».

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 14 июля 1992 года, в квартире расположенной в <адрес> проживали: ФИО1, В.В.И., ФИО2 и Щ.А.Н.. По утверждению истца ФИО2 и Щ.А.Н. не являлись членами его семьи и поэтому в приватизации не участвовали. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.

Согласно свидетельству о смерти, выданного отделом ЗАГС Администрации Новичихинского района Алтайского края, на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, В.В.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

В право наследования имущества супруги вступил лишь ФИО1. Данное подтверждено позицией участвующих в судебном заседании ФИО2 и ФИО3, признавших исковые требования в заявленном объеме и сообщивших, что не оспаривают право отца на наследство, оставшееся от ФИО1.

Судом установлено, что до передачи жилья в собственность, квартира, расположенная в <адрес>, принадлежала ныне ликвидированной Поспелихинской СПМК, филиал которой был в с. Новичиха, а данная квартира была предоставлена семье В-вых в пользование в связи с тем, что глава семьи состоял в трудовых отношениях с Поспелихинской СПМК. Таким образом иск правомерно направлен к администрации Новичихинского сельсовета, так как Поспелихинская СПМК ликвидирована без правопреемства, и спорная квартира находится на территории сельсовета.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает требований ФИО1 в полном объеме.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное право истца не оспорено.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, в сложившейся ситуации, истец действительно лишен возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную им в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Суд считает иск правомерен и подлежит удовлетворению.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте связана с изменённой методикой обмера.

Инвентаризационная стоимость квартиры с сенями составляет 373234,02 рубля. Указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены истцом самостоятельно, за собственный счёт, и в порядке приватизации семье В-вых не передавались.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №. Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно выписки из ЕГРН, данные о правопритязаниях на полученное В-выми в порядке приватизации жильё, либо о зарегистрированных на него правах собственности отсутствуют.

Расчёт размера государственной пошлины определен верно. Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Изосимовича к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 14 июля 1992 года между Поспелихинской СПМК и семьей В-вых.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.