Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-896/2017

К делу №2-896/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 11 мая 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5,

ответчицы ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, о прекращении ограничений и обременений в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчице, указывая, что 6.02.2015 года между ними и ФИО7 в лице представителя ФИО8 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1102 кв.м. по улице Украинской № в станице Стародеревянковской Каневского района Краснодарского края. Оплату они произвели за счет собственных средств 25.01.2016 года в сумме 177 671 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 35 копеек и за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату после подписания договора с ограничениями 06.02.2015 года в сумме 422 328 (четыреста двадцать две тысячи триста двадцать восемь) рублей 65 копеек. Истцы с доверенным лицом продавца ФИО8 подали заявление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничений и обременений. Государственным регистратором в государственной регистрации прекращения ограничений и обременений приостановлено, так как доверитель ФИО8- ФИО7 умер 3.07.2016 года, соответственно доверенность на представление его интересов недействительна. В соответствии п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Им стало известно, что супруга умершего ФИО6 - ответчица по делу, вступила в наследственные права на имущество умершего, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Истцы просят признать предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 6.02.2015 года их обязательства исполненными, признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании требования истцов признала полностью, просила удовлетворить, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Выслушав истцов, ответчицу, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что право общей долевой собственности истцов по ? доле у каждого на указанные жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 6.02.2015 г., заключенного между истцами и ФИО7, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обращалась ответчица.

Денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей представителем продавца ФИО7 получены, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, в которой указано, что 29.04.2015 года на счет ФИО8 перечислено 422 328 (четыреста двадцать две тысячи триста двадцать восемь) рублей 65 копеек и распиской в получении ФИО8 177 671 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 35 копеек от 25.01.2016 года

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства, предусмотренные п. 1 и п. 6. договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 06.02.2015 года, исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателей по выплате денежных средств, продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчицей не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицей.

Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, о прекращении ограничений и обременений в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью.

Признать предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исполненными.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для аннулирования записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья