Решение № А2-188/2020 А2-188/2020~АМ-182/2020 АМ-182/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № А2-188/2020

Дело № А2-188/2020

(УИД 63RS0019-02-2020-000243-03)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года с.Алексеевка.

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на нежилое здание: здание склада площадью 641,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Истец свои исковые требования обосновала тем, что 05.07.2016 ФИО3, которая являлась организатором торгов, было опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве объявление о проведении торгов. В данном объявлении было указано, что местом проведения торгов является площадка «uTender». В последующем на площадке «uTender» было опубликовано извещение о проведении торгов № от 07.07.2016. Из данного извещения установлено, что организатором торгов ФИО3 - арбитражным управляющим СПК «Киров» проводятся открытые торги в форме аукциона по продаже имущества организации - должника СПК «Киров». В данное имущество вошел, в том числе и зерносклад №5, расположенный по адресу: <...> (лот №11). Победителем вышеуказанных открытых торгов является участник торгов, предложивший максимальную цену. В извещении была определена дата начала подачи заявок 11.07.2016 с 10-00ч и дата окончания подачи заявок – 19.08.2016 в 12-00ч. Начальная цена зерносклада №5 была определена суммой 170 000 рублей, шаг от начальной цены-10%, размер задатка -20% от начальной цены. 26.07.2016 ФИО1 была подана соответствующая заявка на участие в открытом аукционе по лоту №11- зерносклад №5, 1978 года постройки, и в этот же день с ней было заключено соглашение о задатке. На лот №11 было подано две заявки от ФИО1 и С.С.Е.. 26.08.2016 по результатам проведенных торгов в форме аукциона, победителем был признан С.С.Е., который предложил наибольшую цену – 187 000 рублей. 01.09.2016 в адрес ФИО1 арбитражным управляющим ФИО3 было направлено письмо за №, из которого установлено, что в связи с расторжением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам торгов с С.С.Е., как с лицом, предложившим большую цену, предложено ФИО1 заключить договор купли – продажи зерносклада №5 за 197 000 рублей. В случае согласия предложено ФИО1 подписать договор и перечислить денежные средства на специальный счет должника СПК «Киров». Истец заключила вышеуказанный договор. По факту заключения договора, истец открыто и свободно использовала и продолжает использовать приобретенное ею нежилое здание зерносклада. Истцом была проведена техническая инвентаризация приобретенного нежилого здания зерносклада, но оно отчуждалось арбитражным управляющим без соответствующих прав на земельный участок, на котором оно располагается. 19.06.2020 между истцом и муниципальным образованием - муниципальным районом Алексеевский Самарской области заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2993 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> сроком с 20.06.2020 по 19.12.2020.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области и Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.4-6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления). В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015 СПК «Киров» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2017 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Киров».

В рамках конкурного производства арбитражным управляющим ФИО3 были организованы торги по продаже имущества должника СПК «Киров», в том числе и зерносклада №5, расположенного по адресу: <...>, 1978 года постройки, (лот №11) начальная цена 170 000 рублей.

На лот №11 было подано две заявки от ФИО1 и С.С.Е.. 26.08.2016 по результатам проведенных торгов в форме аукциона, победителем был признан С.С.Е., который предложил наибольшую цену – 187 000 рублей. 01.09.2016 в адрес ФИО1 арбитражным управляющим ФИО3 было направлено письмо за №, с предложением ФИО1 заключить договор купли – продажи зерносклада №5 за 197 000 рублей, поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по итогам торгов с С.С.Е. был расторгнут. 31.08.2016 года между СПК «Киров» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного зерносклада. 07.09.2016 года ФИО4 оплатила по договору купли-продажи за лот №11 153 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07.09.2016. Кроме того, ФИО1 была оплачена сумма задатка в размере 34 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 26.07.2020.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи № от 31.08.2016 право собственности у покупателя на приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Обязанность по оформлению права собственности возлагается на покупателя.

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание склада общей площадью 641,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Однако, как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 11.08.2020, сведения об объекте: здание по адресу: <...> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект не подтверждено ни за СПК «Киров», ни за ФИО1, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное здание в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ст.14 Закона). Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (п.4 ст.14 Закона). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав установлены статьей 18 приведенного закона.

Однако наличие ранее зарегистрированного права на спорные здания за продавцом СПК «Киров» материалами дела не подтверждено и истцом не доказано.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 во внесудебном порядке с заявлением о регистрации права собственности в Управление Россрестра по Самарской области не обращалась.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая законодательно установленный специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки, и исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

При этом, согласно приведенным нормам права, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 следует отказать.

По мнению суда, обращение истца в суд с данным исковым заявлением является злоупотреблением правом. При разрешении искового заявления суд не усматривает наличие спора между сторонами, поскольку усматривается желание ФИО1 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова