Решение № 2-534/2018 2-534/2018~М-535/2018 М-535/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-534/2018

Дело № 2-534/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре Лагусевой С.С.,

с участием представителя истца адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Калинина В.К., предоставившего удостоверение № 99 и ордер №45114 от 15.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на нежилое здание административно-бытового корпуса,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на нежилое здание административно-бытового корпуса. В обоснование заявленных требований указал следующее. По договору купли-продажи №10 от 13 декабря 2017 года он купил у ЗАО «Прометей» здание административно-бытового корпуса общей площадью 504,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости, ему устно было отказано, так как по данным ЕГРН на данное здание право собственности за ЗАО «Прометей» не зарегистрировано. Проведение государственной регистрации права в настоящее время невозможно, так как решением Арбитражного суда Тверской области от 04.06.2018 г. конкурсное производство в отношении общества завершено. В настоящее время, в связи с тем, что конкурсное производство в отношении ЗАО «Прометей» завершено, зарегистрировать за ним право собственности на здание административно-бытового корпуса не представляется возможным. Учитывая, что договор купли-продажи от 13.12.2017 фактически исполнен сторонами, никем не оспорен и в настоящее время истец пользуется указанным недвижимым имуществом, в соответствии с п.2 ст. 218, ст. 12 ГК РФ он вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав путем признания права собственности на приобретенное им здание административно-бытового корпуса. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание административно-бытового корпуса общей площадью 504, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Калинина В.К., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Калинин В.К., исковые требования поддержал. Дополнительно указал, что заключенный его доверителем договор купли-продажи с ЗАО «Прометей» фактически исполнен сторонами. ФИО4 до настоящего времени пользуется спорным объектом недвижимости, ремонтирует его. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации Бежецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся истца, представителей ответчиков, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Калинина В.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между конкурсным управляющим ЗАО «Прометей» ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 13 декабря 2017 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества– здание административно-бытового корпуса, площадью 504,0 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.27). По соглашению сторон цена указанного имущества составляет 400 000 рублей.

Давая оценку указанному договору на соответствие его нормам гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые условия, отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту № 1 приема-передачи недвижимого имущества от 13.12.2017 г. продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял недвижимое имущество – административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, 1991 года постройки, площадью 504,0 м.кв., имеющий порядковый № 6 в соответствии с отчетом №27 «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ЗАО «Прометей», расположенных по адресу: <адрес> от 28.09.2016 г., и инвентаризационный номер 8 в соответствии с инвентаризационной описью № 03 от 27.01.2016 г. (л.д.28).

Платежным поручением № 567 от 21.12.2017г. подтверждается, что ФИО4 перечислил на счет ЗАО «Прометей» по договору купли-продажи недвижимого имущества №10 от 13.12.2017 за административно-бытовой корпус 400 000 рублей (л.д.30).

Право собственности на спорный объект недвижимости у продавца – ЗАО «Прометей» подтверждается, представленными в материалы дела доказательствами.

По решению Комиссии по приватизации имущества, сданного в аренду Бежецкому производственному кооперативу нетканых материалов (арендному кооперативу БКНМ) № 2 от 04.11.1992 г. выкуп сданного в аренду имущества должен производиться в соответствии с п.5.10 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР на 1992 г. (л.д.10).

По условиям договора купли-продажи регистрационный номер 1128 405-1/26-1, заключенного 25 ноября 1992 года Фондом имущества Тверской области в лице Председателя Фонда имущества Тверской области ФИО2 (продавец) с товариществом с ограниченной ответственностью - производственной фирмой «Прометей» в лице генерального директора ФИО3 (покупатель), продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество Бежецкого производственного арендного кооператива нетканых материалов, расположенное по адресу: <адрес>. Состав и цена активов предприятия указаны в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью. Цена передаваемого имущества по настоящему договору составляет 7209000 рублей. (л.д. 16-17).

Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи от 25.11.1992 г. регистрационный номер 1128 405-1/26-1 в Перечне основных фондов по Бежецкому производственному арендному кооперативу нетканых материалов по состоянию на 01.01.1991 г. имеется объект «АБК», который числится под №15 пункта перечня и имеет инвентаризационный номер 8 (л.д. 11-15).

По акту приема-передачи имущества от 26 ноября 1992 года к договору купли-продажи от 25.11.1992 г. регистрационный номер 1128 405-1/26-1 комиссия Фонда имущества Тверской области передает, а комиссия ТОО «Производственная фирма «Прометей» принимает имущество Бежецкого производственного арендного кооператива нетканых материалов на сумму 7209000 рублей, в том числе основные фонды по остаточной стоимости – 5328100 рублей, прочие активы и финансовые ресурсы на сумму 1880900 рублей по состоянию на 1 января 1991 года (л.д. 18-19).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий № 694, коллектив ТОО ПФ «Прометей» является учредителем ЗАО «Прометей» с юридическим адресом: <адрес> (л.д. 20).

Согласно инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Прометей» №03 от 27.01.2016 под порядковым номером 8 числится АБК, 1991 года постройки (л.д. 24-26).

Исходя из приведенных доказательств, можно сделать вывод о том, что собственником административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Бежецкий производственный кооператив нетканных материалов, в последующем данный объект был продан ТОО «Производственная фирма «Прометей», которое в свою очередь было реорганизовано в ЗАО «Прометей».

Частью 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-18 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий № 694, коллектив ТОО ПФ «Прометей» является учредителем ЗАО «Прометей» с юридическим адресом: <адрес>, 171950. ЗАО «Прометей» создано 29 декабря 1998 года.

Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.11.2009 № 68 следует, что на основании постановления администрации Бежецкого района № 524 от 26.10.2009 г. ЗАО «Прометей» (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под производственную территорию в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 27980,0 кв.м. На участке имеются нежилые строения. Срок аренды участка устанавливается по 25 октября 2058 года. Размер арендной платы за участок за 2009 г. составляет 52242, 0 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку право собственности ТОО ПФ «Прометей», на спорное объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности ЗАО «Прометей» на спорный объект.

Таким образом, исходя из изложенного в совокупности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Прометей» являлось собственником спорного имущества, а именно административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что здание является нежилым помещением, общей площадью 504,0 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1991 г., и имеет 2 этажа, земельный участок, в пределах которого расположено здание, имеет кадастровый номер №.

По сведениям Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» (л.д.105) в архиве Бежецкого отделения технический паспорт на нежилое помещение административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 27.09.2018 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 504,0 кв.м., отсутствуют.

Выписками из единого реестра муниципальной собственности городского поселения – город Бежецк и из единого реестра муниципальной собственности Бежецкого района подтверждается, что нежилое помещение, площадью 504 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью МО Бежецкий район Тверской области, МО городское поселение – г. Бежецк Тверской области не является.

Согласно сообщению Территориального управления Росимущества в Тверской области от 28.09.2018 в информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимости – здании административно-бытового корпуса, общей площадью 504, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области от 22.01.2018 разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт (приемки) выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства, а именно административно-бытового корпуса 1991 года постройки по адресу: <адрес>, на архивное хранение не поступали.

Согласно отчету ООО «Авторитет-оценка» № 035-18 рыночная стоимость административно-бытового корпуса, общей площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.02.2018 составляет 1 180000 рублей. (л.д. 42-95).

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение ФИО4 по договору купли-продажи в собственность здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 504 кв.м., 1991 года постройки. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспаривается, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. У суда нет оснований считать, что у ЗАО «Прометей» отсутствовало право собственности на спорное имущество. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец в лице конкурсного управляющего ЗАО «Прометей» продал покупателю ФИО4 спорное здание административно-бытового корпуса, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако, в силу объективных причин не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что правопритязания третьих лиц на здание административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, договор купли-продажи от 13.12.2017 между продавцом в лице конкурсного управляющего ЗАО «Прометей» и покупателем ФИО4 никем не оспорен, в установленном законном порядке недействительным не признан. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание административно-бытового корпуса.

Как видно из определения Арбитражного суда Тверской области от 04.06.2018 завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Прометей» (л.д. 40-41).

По выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Прометей» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 01.08.2018.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 504 кв.м., 1991 года постройки, перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года.

В связи с изложенным, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на нежилое здание административно-бытового корпуса удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания 504 кв. м., год постройки 1991.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2018 года.

Председательствующий