Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-839/2019

Дело № 2–839/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 17 мая 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении даты ликвидации объекта недвижимости и прекращения права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении даты ликвидации объекта недвижимости и прекращения права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2007 г. ФИО2 приобрела здание магазина площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: <***>. В дальнейшем, 19.06.2009 г. Администрацией МО «Город Можга» истцу выдано разрешение на реконструкцию магазина по <***>, № RU18304000-16ю сроком действия до 31.12.2009 г.

04.12.2009 г. на основании акта приемки объекта капитального строительства от 20.11.2009 г. Администрацией МО «Город Можга» ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU18304000-37.

Согласно выданному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое, одноэтажное здание магазина общей площадью 192,5 кв.м., инв. № 94:430:002:000113040, с кадастровым номером 18-18-16/018/2009-416, по адресу: <***>.

На основании налогового уведомления № 286065 от 28.01.2019 г. истице стало известно о том, что Межрайонной ИФНС России № 7 по УР за период 2016-2017 гг. ей начислен налог на недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: <***>, с кадастровым номером 18:29:004357:64 со сроком оплаты до 29.03.2019 г.

Между тем, налог на имущество физических лиц за здание магазина, расположенного по адресу: <***>, с кадастровым номером 18:29:004357:47 уплачен в полном объеме.

В связи с несоответствующими действительности сведениями, предоставленными налоговому органу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, истец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, по результатам рассмотрения которого технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно двойного учета об объекте недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64, не выявлено.

Росреестр мотивировал отказ тем, что согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 имеет характеристики: <***>, вид объекта недвижимости – помещение, наименование – здание магазина, назначение – нежилое, площадь 201,2 кв.м. Инвентарный номер 6780. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 18.02.2014 г., в результате выполнения работ по гармонизации и верификации реестра прав и кадастра недвижимости, на основании технического паспорта, подготовленного Можгинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 04.09.2007 г.

Объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:47 имеет следующие характеристики: адрес - <***>, вид объекта недвижимости – помещение, наименование – магазин, назначение – нежилое, площадь 192,5 кв.м., инвентарный номер 94-430-002-000113040.

Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике делается вывод о нахождении по одному и тому же адресу, на одном и том же земельном участке двух объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и площадью помещений.

Для исключения сведений из ЕГРН, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который в акте обследования от 04.03.2019 г. выявил факт прекращения существования объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 18:29:004357:64, расположенного по адресу: <***>, в связи с уничтожением (сносом).

В связи с вышеназванным актом обследования, в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесены изменения: нежилое помещение с кадастровым номером 18:29:004357:64 снято с государственного учета 12.03.2019 г.

Вместе с тем, в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 был внесен Управлением Росреестра по Удмуртской Республики при выполнении работ по гармонизации и верификации 18.02.2014 г., хотя фактически данный объект отсутствовал. Факт регистрации на земельном участке двух аналогичных объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО2, свидетельствует об ошибочности внесенных данных, что влечет для истца неблагоприятные последствия в виде оплаты налогов на несуществующий объект капитального строительства и штрафных санкций за неоплату последних.

На основании изложенного, истица просит считать дату ликвидации объекта недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 и прекращения права собственности на него с 28.12.2009 г., о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 7 по Удмуртской Республике – не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

17.10.2007 г. по договору купли-продажи ФИО2 приобрела в собственность здание магазина, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <***>, общей площадью 201,2 кв.м., с инвентарным номером 6780.

25.12.2007 г. право собственности на указанное здание магазина зарегистрировано за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 17.10.2007 г.

19.06.2009 г. Администрацией города Можги истице выдано разрешение № RU18304000-16ю на реконструкцию магазина по <***>.

На вновь созданный (реконструированный) объект составлен кадастровый и технический паспорт по состоянию на 28.11.2009 г., присвоен инвентарный № 94:430:002:000113040.

04.12.2009 г. Администрацией муниципального образования «Город Можга» реконструированный объект капитального строительства общей площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: <***>, введен в эксплуатацию (разрешение RU18304000-37).

28.12.2009 г. ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на реконструированное здание магазина общей площадью 192,5 кв.м., расположенное по адресу: Котовского, 12. Основанием для регистрации права собственности послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.12.2009 г.

Таким образом, несмотря на то, что собственник произвел реконструкцию объекта недвижимого имущества, за ним дважды было зарегистрировано право собственности: первоначально на здание магазина общей площадью 201,2 кв.м. с инвентарным номером 6780 (кадастровый номер 18:29:004357:64), повторно – на здание магазина общей площадью 192,5 кв.м., с инвентарным номером 94:430:002:000113040 (кадастровый номер 18:29:004357:47).

04.03.2019 г. кадастровым инженером составлен акт обследования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64. В результате осмотра места нахождения объекта выявлен факт прекращения существования данного объекта недвижимости в связи с уничтожением (сносом).

12.03.2019 г. объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 снят с кадастрового учета.

Поскольку объект недвижимого имущества с кадастровым номером 18:29:004357:64 не существует с момента регистрации объекта с кадастровым номером 18:29:004357:47 (с 28.12.2009 г.), истица обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Таким образом, право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожения имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что право собственности истца на здание площадью 201,2 кв. м с кадастровым номером 18:29:004357:64, имеющее адресные ориентиры: <***>, прекратилось в связи с уничтожением (сносом), и по этому же адресу возведен новый объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:47, на который за истцом 28.12.2009 г. зарегистрировано право собственности в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН непогашенных сведений о принадлежности на праве собственности истцу объекта недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 после его ликвидации нарушает права истца и влечет начисление налога на имущество.

Учитывая положения ст. 235 ГК РФ, объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:004357:64 следует считать ликвидированным в связи с уничтожением, соответственно право собственности истца на него должно быть прекращено 28.12.2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении даты ликвидации объекта недвижимости и прекращения права собственности - удовлетворить.

Считать дату ликвидации объекта недвижимости – здания магазина с кадастровым номером 18:29:004357:64, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>, и прекращения права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости – 28.12.2009 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.