Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-1204/2017 М-1204/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

03 мая 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Ястребовой Ю.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2017 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (далее – ДУМИ администрации Нижнеилимского района) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 655,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 752,88 руб.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал на то что, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по лоту №1 между ДУМИ администрации Нижнеилимского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 21 аренды муниципального имущества по результатам аукциона по Лоту № 1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества, в аренду ДД.ММ.ГГГГ арендатору передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью – помещение № 1, общей площадью 44,12 кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для розничной торговли.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным по представленным в договоре реквизитам.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата в месяц составляет 2 702,35 руб.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в связи с чем, ежемесячная арендная плата установлена в размере 4 864,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> ответчику направлено уведомление о повышении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления, ежемесячная арендная плата установлена в размере 5 175,54 руб. Уведомление ответчиком не получено, возвращено истцу с отметкой почты «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> ответчику направлена претензия о погашении задолженности в установленный срок, претензия получена ответчиком, однако на момент предъявления иска задолженность не оплачена.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 655,05 руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной сумму арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 23 752,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте, дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным суду доказательствам, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно с.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с договором аренды имущества по результатам аукциона по Лоту ***, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района № 195 от 08.02.2013 «Об объявлении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества», обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество помещение № 1, общей площадью 259,6., расположенное в нежилом помещении общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> для розничной торговли – 44,12 кв.м. Имущество предоставляется в фактическом состоянии (п.1.1). Передача имущества в аренду осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами (п. 1.2). настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке (п. 1.3). Арендатор обязался принять от арендодателя и подписать акты приема-передачи имущества в момент подписания настоящего договора аренды (п. 2.4.1), своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором (п. 2.4.2). За арендную плату арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 2 702,35 руб. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих актов органов местного самоуправления Нижнеилимского района, но не чаще одного раза в год (п. 3.1). В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.1).

Актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель передал ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял на праве аренды муниципальное имущество - помещение № 1, общей площадью 44,12 кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для розничной торговли – 44,12 кв.м.

Договор аренды подписан сторонами, сведений о его расторжении, изменении у суда не имеется.

Согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона по Лоту № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ответчик была ознакомлена, что подтверждается ее подписью в соглашении, п. 3.1 договора аренды изложен в новой редакции «За арендную плату арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 4 864,23 руб.».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление « 172/и от 01.02.2016, в котором сообщил, что арендная плата по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ с 01.01.2016. составит 5 175,54 руб.

Настоящее уведомление не было получено ответчиком ФИО2, а было возвращено в адрес истца с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается копией конверта с отметкой почтового отделения.

Как следует из Выписки из ЕГРИП, 08.05.2014 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушении условий договора, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в установленные сроки.

Так, в соответствии с расчетом задолженности, представленном истцом, задолженность ответчика по договору аренды муниципального имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 655,05 руб., размер пени, в соответствии с п. 4.1 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23 752,88 руб.

Доказательств погашения задолженности, либо наличие задолженности в меньшем размере, стороной ответчика не представлено.

Суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку расчет никем не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком иного расчета, опровергающего доводы истца, суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на то, что по состоянию на 02.11.2016 за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 655,05 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 347,47 руб. Просил в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Сведений об исполнении претензии, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды муниципального имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению платы за аренду имуществом истца, то в соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, исковые требования ДУМИ администрации Нижнеилимского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 67 655,05 руб., а также пени по договору в размере 23 752,88 руб., подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ч. 1 ст. 33320 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход МО г.Братска в размере 2 942,24 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы и пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по договору аренды муниципального имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 655,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 752,88 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г.Братска государственную пошлину в размере 2 942,24 рубль.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Ястребова