Решение № 2-1506/2020 2-1506/2020~М-1344/2020 М-1344/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1506/2020

УИД 63RS0№-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № №, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ПК «ГК № №

В судебном заседании ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и показал, что истец является пользователем гаража № №, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от <дата>. Поскольку истец является членом ПК «ГК № №», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом, ввиду чего гараж имеет признаки самовольной постройки. Просил учесть, что Постановлением Администрации г. Самары от <дата> № № ГСК № № было выделено в постоянное пользование два земельных участка общей площадью № <...> га, расположенных в <адрес>. В <дата> г. внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице ГСК № № зарегистрированном до <дата>, а также сведения о переименовании юридического лица в ПК «ГСК-№ №» (сокращенное наименование – ПК «ГК № №»). Гараж соответствует необходимым строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что спорный объект соответствует требованиям градостроительного законодательства, санитарно-гигиенических норм и правил, а также противопожарным нормам и правилам.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПК «ГК № №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.218ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского райисполкома от <дата> года №№ организован Гаражно-строительный кооператив №.

Согласно Постановлению № от <дата> года Гаражно-строительному кооперативу № № в постоянное пользование предоставлены <...> земельных участка площадью <...> га, расположенные в <адрес> фактически занимаемые индивидуальными гаражами, что также подтверждается графическими документами и представленными схемами.

Согласно п. 2.1 указанного постановления предусмотрена выдача гражданам Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения земельными участками на основании утвержденного администрацией списка застройщиков.

Также Актом № № от <дата> года Администрации Куйбышевского района г. Самары отведен земельный участок площадью <...> га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>

Согласно Постановлению Администрации г. Самары № от <дата> года Администрации Куйбышевского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью <...> га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> Пунктом 4. названного Постановления предусмотрено выдать застройщикам гаражей государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Впоследствии, указанный выше ГСК № №, был переименован в ПК «ГК №№

ПК «ГК № №» поставлен на учет в налоговом органе <дата> года, ПК «ГК №№» зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата> года, что подтверждается свидетельством №

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ПК «ГК №№» более 15 лет, имеет гараж под номером № литера <...> членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ПК «ГК №№» ФИО3 от <дата>

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» по состоянию на <дата>, гараж №, литера <...>, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <...> кв.м., основную площадь – <...> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец возможности не имеет, поскольку гаражный комплекс ПК «ГК № №» не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца наспорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в <дата>, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкцийгаража № по вышеуказанному адресу работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатациягаражавозможна и безопасна. Зданиегаражавыполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировкагаражаи его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из заключения № № от <дата> ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что помещение гаража № №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Между тем, представленными в материалы дела доказательствами (Постановлением Администрации города Самары № от <дата>, актами отвода земли, планом границ земельного участка) подтверждается факт предоставления и отвода ПК «ГК № № в постоянное пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет гаражом №, литера <...>, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Земельный участок под испрашиваемым гаражом расположен в границах земельного участка ПК «ГК № №», что подтверждается представленным ПК «ГК № № графическим материалом, ситуационным планом ПК «ГК № №».

В соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальным гаражом ФИО1 выполненного ООО «Поволжье» <дата>, площадь земельного участка под испрашиваемым гаражом составляет <...> кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок площадью <...> кв.м. по указанному выше адресу расположен в зоне застройки предприятий и складов V-IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок находится вне границ красных линий, не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 № 462. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р, Постановление Администрации городского округа Самара от 31.12.2019 № 1105).

Земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (информация министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>).

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, литера <...> общей площадью – <...> кв.м., основной площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2020

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1506/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.