Решение № 2-584/2017 2-65/2018 2-65/2018(2-584/2017;)~М-559/2017 М-559/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-584/2017

Дело № 2-65/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области и Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что 22 ноября 1992 года Устанской сельской администрацией Уренского района Нижегородской области вынесено Постановление №32 «О передаче в собственность и бессрочное постоянное пользование», согласно которому ФИО3 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., под постройку 100 кв.м. в пользование.

28.12.2001 г. между Уренской районной администрацией в лице ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. В соответствии с этим договором ФИО5, ФИО6, ФИО7 получили безвозмездно в долевую собственность по 1\3 доли в праве собственности каждого, занимаемую ими квартиру, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома, 1982 года постройки, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой – 48,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

29.11.2005 г. между ФИО8, действующим по доверенности ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в совместную собственность покупателей, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

11.01.2016г. администрацией Устанского сельсовета вынесено Постановление №1 «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории по адресу <адрес>», согласно этому постановлению ФИО1 и ФИО2 рекомендовано обеспечить установление границ участка на местности и проведение государственного кадастрового учета в ФГБУ «Росреестра» по Нижегородской области.

ФИО12 обратились в администрацию Уренского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка под одноэтажным многоквартирным домом, по адресу <адрес>. На свое обращение 27.03.2017г. истцы получили отказ в формировании указанного земельного участка, ввиду того, что по адресу <адрес> земельный участок оформлен в собственность, включая участок под частью данного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство исключает возможность сформировать органам местного самоуправления земельный участок под вышеуказанным многоквартирным жилым домом.

В связи с этим, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 767 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что они приобрели квартиру, расположенную в многоквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, обратились в администрацию Уренского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка под одноэтажным многоквартирным домом, по адресу <адрес>, но получили отказ в формировании указанного земельного участка, ввиду того, что по адресу <адрес> земельный участок оформлен в собственность соседки ФИО9, включая участок под частью данного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство исключает возможность сформировать органам местного самоуправления земельный участок под вышеуказанным многоквартирным жилым домом. В настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок расположенный под принадлежащей им квартирой в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель ответчика – администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО10 с иском согласна.

Представитель ответчика – Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письму, с иском согласен.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письму, с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на который расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельный участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2006 года серии 52-АБ № и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2006г. сделана запись о регистрации №.

Данная квартира была приобретена истцами у ФИО7, ФИО6 и ФИО5 по договору купли-продажи от 29.11.2005 г.

22 ноября 1992 года Устанской сельской администрацией Уренского района Нижегородской области вынесено Постановление №32 «О передаче в собственность и бессрочное постоянное пользование», согласно которому ФИО3 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., под постройку 100 кв.м. в пользование.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из указанного, право пользования данным земельным участком перешло к ФИО11.

Земельный участок по адресу: <адрес> оформлен в собственность ФИО9, включая земельный участок под многоквартирным домом, что исключает возможность оформления земельного участка в собственность истцов во внесудебном порядке.

Однако, требования законодательства при получении в пользование земельного участка истцами не нарушены, и они имеют право на приобретение данного участка в собственность.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Администрация г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. спорный земельный участок не находится на территории данного поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области и Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1, за каждым, по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, площадью 767 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова