Решение № 2-1716/2017 2-1716/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1716/2017

Дело № 2-1716/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор Нижегородской области 29 июня 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С., при секретаре Кузьминой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в котором просила сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указала, что принадлежащая ей квартира находится на первом этаже трехэтажного дома. Квартира имеет балкон, который расположен на высоте 40 см. от земли. Она расширила балкон, укрепила под балконом основание и вместо железобетонного ограждения сделала кирпичное. Балкон увеличился немного, не более, чем по 15 см. с двух сторон. С боковой стороны была сделана сплошная загородка из кирпича, вплотную до балкона второго этажа.

Исковые требования ФИО1 основывает на ст. 29 ч.4 ЖК РФ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования. Просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Пояснили, что согласие всех собственников многоквартирного дома на включение балкона в состав квартиры получено не было.

Представитель ответчика ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка затронула балкон.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>. Дом, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным.

Из технического заключения от 13.06.2017г. № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации города Бор Нижегородской области была вновь возведенная лоджия расположена на месте существовавшего балкона с использованием его отдельных конструкций и увеличением габаритов в плане.

В результате площадь застройки многоквартирного жилого дома увеличена на 2,3 кв.м., из них 0,4кв.м. за счет отмостки здания, 1,9 кв.м, за счет муниципальных земель.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Между тем из материалов дела следует, что истцом фактически осуществлена реконструкция квартиры, путем включение в ее площадь площади общего имущества в многоквартирном доме – балкона. В результате реконструкции уменьшился размер общего имущества в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение общего имущества многоквартирного дома ФИО1 не получила.

Представленное в материалы дела заявление граждан, адресованное ОАО «Запад» не свидетельствует о наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку, как пояснила в судебном заседании сама ФИО1, указное заявление подписано не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Каких либо доказательств того, что указанные в заявлении лица, являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества этого дома, в удовлетворении исковые требовании истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков