Решение № 2-2982/2019 2-2982/2019~М-2194/2019 М-2194/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2982/2019

Дело №2-2982/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Первомайского района <...> лицо: ФИО7 ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес> по <адрес>.

В 2013г. в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации ФИО1 осуществил перепланировку указанной квартиры в части увеличения площади кухни путем частичного объединения с коридором и частичного объединения с жилой комнатой путем преобразования их в единое помещение №а-2а-4 – кухня, площадью 24,0 кв.м. Также истец объединил ванную комнату с туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел – помещение №, площадью 5,2 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями ЖК РФ истец получил заключение СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом. Перепланировка квартиры не противоречит действующим Строительным Нормам и Правилам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Истец обратился по вопросу узаконения перепланировки в <адрес>, где ему был разъяснен судебный порядок разрешения спор.

ФИО1, на основании п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) просит суд сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии; прекратить право собственности на указанную квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., жилой – 36, 1 кв.м. и признать право собственности на квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 28,8 кв.м.

Истеиа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала показания аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2013г. в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации ФИО1 осуществил перепланировку указанной квартиры в части увеличения площади кухни путем частичного объединения с коридором и частичного объединения с жилой комнатой путем преобразования их в единое помещение №а-2а-4 – кухня, площадью 24,0 кв.м. Также истец объединил ванную комнату с туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел – помещение №, площадью 5,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами по состоянию на 07.10.2010г.- до перепланировки (л.д.8-9), на 18.07.2013г. (л.д.10-11), на 23.09.2017г. – после перепланировки (л.д.12-13).

Согласно заключению СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от 23.11.2018г. (л.д.14-51) перепланировка <адрес> по <адрес>-н-Дону соответствует требованиям действующего законодательства, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом. Перепланировка квартиры не противоречит действующим Строительным Нормам и Правилам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Квартира расположена в доме <адрес> которое не возражает против узаконения перепланировки (л.д.52).

<адрес> на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила ему судебный порядок разрешения спора (л.д.53).

Ответчик, зная о дне слушания дела, никаких возражений по иску не представил, хотя согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес> по <адрес> в <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 68,5 кв.м., общей площадью- 64,5 кв.м., жилой- 28,8 кв.м., согласно технических характеристик, отображенных в техническом паспорте МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой – 36,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 68,5 кв.м., общей площадью- 64,5 кв.м., жилой- 28,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба-н-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 27.06.2019г.

Судья: