Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019

УИД: 91RS0005-01-2019-000518-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

с участием истца –ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО1,

с участием третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Армянска об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на жилой дом, третьи лица- ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Армянска об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на жилой дом, третьи лица- ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что решением исполнительного комитета от 06.06.1996 г. ФИО3 выделен земельный участок в размере 0, 12 га, для строительства жилого дома и построек в <адрес>. Решением исполнительного комитета Армянского городского совета АР Крым № 72 от 28.05.1999 г. «По вопросам архитектуры и градостроительства» ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Индивидуальный проект ФИО3 по строительству индивидуального жилого дома 20.05.1999 г. согласован начальником СГПЧ -42, 23.05.1999 г. согласован с главным архитектором г. Армянска АР Крым. Строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного ФИО3 по <адрес>, 28.05.1999 г. зарегистрирован под № 979. 23.06.1999 г. составлен акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта эксплуатации, расположенного по <адрес> из которого следует, что индивидуальный жилой дом с хозпостройками готов к вводу в эксплуатацию. Распоряжением № 205 от 05.07.1999 г., утвержден акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес>, общей площадью 215, 8 кв.м., жилой площадью 129, 7 кв.м. и указано о необходимости Джанкойскому БТИ выдать свидетельство праве собственности ФИО3 Однако в указанных документах указано отчество истца как «Абузарович», однако в свидетельстве о рождении истца и в паспорте гражданина Российской Федерации в графе «отчество» стоит прочерк. Установление факта принадлежности указанных документов истцу необходимо для государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, ФИО3 акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес> не был зарегистрирован. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорное домовладение лишает его возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит установить факт принадлежности решения исполнительного комитета Армянского городского совета АР Крым № 72 от 28.05.1999 г. «По вопросам архитектуры и градостроительства», решения исполнительного комитета от 06.06.1996 г., проекта застройки земельного участка, строительного паспорта на застройку земельного участка, акта государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта эксплуатации от 23.06.1999 г., распоряжения № 205 от 05.07.1999 г., выданных на имя ФИО3 –ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, иск просил удовлетворить, дали пояснения в соответствии с изложенным.

Третье лицо –ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, отсутствии возражений, ходатайств и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебным разбирательством установлено, что в соответствии со свидетельством о рождении серии №, выданным Кировским п/о Ср-Чирчикского района Ташкентской обл., ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан –ФИО3, матерью- ФИО4

Решением № 23 исполнительного комитета Суворовского сельского совета г. Армянска АР Крым от 06.06.1996 г. «О нарезке земельного участка», ФИО3 выделен земельный участок в размере 0, 12 га, для строительства жилого дома и построек в <адрес>. Указанным решением ФИО3 предупрежден о том, что до получения строительного паспорта у районного архитектора строительство построек не начинать, по окончании строительства предъявить жилой дом и постройки приемочной комиссии, назначенной исполкомом сельского Совета.

Индивидуальный проект по строительству индивидуального двухэтажного, двухквартирного жилого дома в <адрес>, 20.05.1999 г. согласован начальником СГПЧ -42, 23.05.1999 г. согласован с главным архитектором г. Армянска АР Крым.

Решением № 72 исполнительного комитета Армянского городского совета АР Крым от 28.05.1999 г. «По вопросам архитектуры и градостроительства» ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> по индивидуальному проекту ПБ «Архитектор» из 8 комнат, жилой площадью 132, 44 кв.м., общей площадью 339,52 кв.м. и на ФИО3 возложена обязанность в течение 1 месяца в отделе архитектуры и градостроительства получить строительные паспорта, разрешения на производство СМР в инспекции ГАСК.

28.05.1999 г. строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного ФИО3, по <адрес>, зарегистрирован под № 979.

23.06.1999 г. составлен акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта эксплуатации, расположенного по <адрес> (застройщик ФИО3), из которого следует, что индивидуальный жилой дом с хозпостройками, общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью- 129,7 кв.м., строительным объемом -1173 куб.м., готов к вводу в эксплуатацию и может служить основанием для регистрации в соответствующих органах объекта, в том числе, частной собственности физических лиц, а также в государственных органах статистики.

Распоряжением Армянского городского головы АР Крым № 205 от 05.07.1999 г., утвержден акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес>, общей площадью 215, 8 кв.м., жилой площадью 129, 7 кв.м. с указанием Джанкойскому БТИ выдать свидетельство праве собственности на индивидуальный жилой дом с хозпостройками в <адрес>, ФИО3.

Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов истцу необходимо для государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исследовав такие документы как: решение № 23 исполнительного комитета Суворовского сельского совета г. Армянска АР Крым от 06.06.1996 г., в соответствии с которым ФИО3 выделен земельный участок в размере 0, 12 га, для строительства жилого дома и построек в <адрес>; индивидуальный проект ПБ «Архитектор» по строительству индивидуального двухэтажного, двухквартирного жилого дома в <адрес>, в котором заказчиком указан ФИО5; решение № 72 исполнительного комитета Армянского городского совета АР Крым от 28.05.1999 г. которым ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>; строительный паспорт на застройку земельного участка, выданный застройщику ФИО3; акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности законченного строительством объекта эксплуатации, расположенного по <адрес>, выданный застройщику ФИО3; распоряжение Армянского городского головы АР Крым № 205 от 05.07.1999 г., которым утвержден акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес> гр. ФИО3, суд пришел к выводу, что при составлении указанных документов допущены описки в части указания отчества заявителя, которые отсутствуют как в свидетельстве о рождении, так и в паспорте гражданина Российской Федерации.

Учитывая, что иного внесудебного порядка подтверждения факта принадлежности правоустанавливающих документов у заявителя не имеется и от установления факта зависит возникновение личных прав заявителя, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что правоотношения возникли в 1999 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 86 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, право собственности –это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Отношения собственности регулируются Законом Украины «О собственности», указанным Кодексом, иными законодательными актами.

Статьей 105 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, предусмотрено, что гражданин, который построил или строит жилой дом, без установленного разрешения либо без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отклонениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил не вправе распоряжаться этим домом.

Кроме того, в соответствии со ст. 328 ГК Украины (по состоянию на 18.03.2014 г.) право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.

Статьей 331 ч. 2 ГК Украины (по состоянию на 18.03.2014 г.) предусмотрено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилой дом) возникает с момента завершения строительства. Если законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 23.06.1999 г. составлен акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта эксплуатации, расположенного по <адрес> (застройщик ФИО3), из которого следует, что индивидуальный жилой дом с хозпостройками, общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью- 129,7 кв.м., строительным объемом -1173 куб.м., готов к вводу в эксплуатацию и может служить основанием для регистрации в соответствующих органах объекта, в том числе, частной собственности физических лиц, а также в государственных органах статистики. Распоряжением Армянского городского головы АР Крым № 205 от 05.07.1999 г., утвержден акт государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес> общей площадью 215, 8 кв.м., жилой площадью 129, 7 кв.м. с указанием Джанкойскому БТИ выдать свидетельство праве собственности на индивидуальный жилой дом с хозпостройками в <адрес>, ФИО3.

Таким образом, по состоянию на 1999 г., в соответствии с действовавшим законодательством, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию. Кроме того, по состоянию на 1999 г., в соответствии с действовавшим законодательством, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежало государственной регистрации в Джанкойском БТИ, однако ФИО3 не было зарегистрировано.

Суд считает необходимым обратить внимание, что отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество, такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после утверждения акта государственной технической комиссии от 23.06.1999 г. о готовности к эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома, следовательно, спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к Администрации города Армянска об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на жилой дом, третьи лица- ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Установить факт принадлежности решения № 23 исполнительного комитета Суворовского сельского совета г. Армянска АР Крым от 06.06.1996 г. «О нарезке земельного участка», в части выдела земельного участка в размере 0, 12 га, для строительства жилого дома и построек в <адрес>; индивидуального проекта по строительству индивидуального двухэтажного, двухквартирного жилого дома в <адрес>; решения № 72 исполнительного комитета Армянского городского совета АР Крым от 28.05.1999 г. «По вопросам архитектуры и градостроительства» о разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес>; строительного паспорта на застройку земельного участка по <адрес>; акта государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта эксплуатации от 23.06.1999 г., утвержденного распоряжением № 205 от 05.07.1999 г.; распоряжения Армянского городского головы АР Крым № 205 от 05.07.1999 г. «Об утверждении акта государственной технической комиссии», выданных на имя ФИО3 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 215, 8 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 02.09.2019 г.