Решение № 2-1440/2023 2-1440/2023~М-985/2023 М-985/2023 от 17 августа 2023 г. по делу № 2-1440/2023

УИД 16RS0025-01-2023-001478-66

КОПИЯ Дело №2-1440/2023


Решение

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ ФИО3,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО4,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на здание фермы для крупного рогатого скота,

установил:

ФИО1 обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, в период действия договора аренды, при наличии разрешения на строительство, начал постройку на данном земельном участке фермы для крупного рогатого скота. Также на возведенный им объект была получена техническая документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на ферму, однако при получении устной консультации, сообщено, что в регистрации права будет отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ ФИО3 и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО4 в удовлетворении иска возражали, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Частью 10 ст. 40 того же закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве аренды земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, Шалинское сельское поселение, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка суду не представлено.

Судом также установлено, что истцом на данном земельном участке в период действия договора аренды, построена ферма для крупнорогатого скота. Данное обстоятельство разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом объекта, расположенного по адресу: РТ, <адрес> сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ строение, построенное на земельном с кадастровым номером 16:33:170416:264, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, Шалинское сельское поселение используется для сельскохозяйственного производства, здание представляет из себя ферму на 60 голов крупнорогатого скота, соответственно данное строение в силу закона соответствует действующим Строительным Нормам и Правилам, в том числе, санитарным и противопожарным и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которое никем не оспорено.

Поскольку возможность строительства объекта на земельном участке закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, то у истца имелось законное право на возведение фермы для крупнорогатого скота на предоставленном ему в аренду земельном участке.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка, используемого ФИО1 какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория ее – земли сельскохозяйственного назначение, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, предусматривает возможность строительства на нем фермы для крупнорогатого скота, что также не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка, разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом в установленном законом порядке, а поэтому имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на здание фермы для крупнорогатого скота.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на здание фермы для крупнорогатого скота удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание фермы на 60 голов крупнорогатого скота с инв. №, лит. Г, площадью 395,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для осуществления в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учетно-регистрационных действий в отношении вновь образованного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: