Решение № 2-1382/2020 2-1382/2020~М-614/2020 М-614/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1382/2020

УИД 38RS0036-01-2020-000788-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Антоновой Е.В., с участием прокурора Константиновой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2020 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что на основании протокола об определении побудителя торгов, проведенного <Дата обезличена> Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае заключен договор купли – продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о продаже заложенного имущества – квартиры общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке <Дата обезличена>, согласно справки ООО ЗУ ЖКС от <Дата обезличена> в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые ранее являлись собственниками спорного жилого помещения, которое было приобретено ими с использованием кредитных средств, <Дата обезличена> требования по закладной переданы ПАО «Банк ВТБ», с ответчиками расторгнут кредитный договор, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> обращено взыскание на спорное жилое помещение, истец неоднократно направлял ответчикам уведомления о необходимости выселении, однако до настоящего момента ответчики продолжают проживать в нем, в связи с чем истец, ссылаясь на ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета, увеличив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования, заявив о выселении ответчиков их спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, направив в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6 в ходе судебного заседания не возражала против правомерности предъявленных исковых требований, пояснив, что необходимо время для того, чтобы достроить жилой дом, в который они собираются переехать из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в другой регион.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, с учетом заключения прокурора ФИО9, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из договора купли – продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае и истцом, следует, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель обязался принять квартиру общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 2 указанного договора стоимость имущества в размере 2073600 руб. 00 коп. оплачена покупателем до момента заключения договора купли – продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке <Дата обезличена> на основании договора купил – продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер государственной регистрации права <Номер обезличен>.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение ООО «Западное управление жилищно – коммунальными системами» следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Оценивая указанные выше доказательства в их совокупности и в совокупности с объяснениями в судебном заседании истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности истцу и зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, ответчики являлись членами семьи прежнего собственника, членами семьи истца не являлись и не являются.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

После перехода права собственности на жилой дом к истцу право пользования ответчиков прекратилось, и в связи с неисполнением ими требования собственника об освобождении жилого помещения, ответчики подлежат выселению из него на основании судебного решения.

В ходе судебного заседания ответчиками не представлено доказательств того, что истцом ответчикам предоставлено право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. Также не представлено доказательств того, что у ответчиков возникло право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного заседания, до настоящего момента спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении до настоящего момента.

Суду представлены почтовые квитанции о направлении в адрес ответчиков направлялись требований об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, однако ответчики в добровольном порядке требования истца не выполнили, что не оспаривалось в судебном заседании.

В связи с прекращением прав пользования ответчиками спорным жилым помещением по основаниям, изложенным выше, не исполнением требований собственника жилого помещения об его освобождении, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из жилого помещения.

В соответствии сост. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО5, ФИО3 с зависящими от них несовершеннолетними ФИО4, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 14.07.2020