Решение № 2-1925/2020 2-1925/2020~М-1677/2020 М-1677/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1925/2020

Гражданское дело № 2-1925/2020

68RS0001-01-2020-002834-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

с участием в судебном заседании: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации г.Тамбова ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении право общей долевой собственности, выдел доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 23.03.2020 г., составленному МУП «Тамбов- недвижимость»; прекращении права общей долевой собственности; выделении в натуре в собственность согласно техническому паспорту от 23.03.2020 г., составленному МУП «Тамбов-недвижимость», часть указанного жилого дома, состоящую из комнат: <данные изъяты>

Определением суда от 01.06.2020 г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МУП «Тамбов-недвижимость».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала пояснив, что согласно выводам экспертного заключения ОАО «Тамбовкоммунпроент» перепланированная часть жилого дома отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Тамбов-недвижимость» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда по г.Тамбову от 18.12.2014 г. между ФИО3 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращается право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

При этом, истцу было выделено в натуре в собственность: комната <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 01.02.2003 г.

Ответчику ФИО4 выделено в натуре в собственность: комната <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 01.02.2003 г.

Также условиями мирового соглашения определено, что ФИО3 и ФИО4 обязуются произвести за счет собственных средств перепланировку и переустройство переданных в собственность частей домовладения в соответствии с проектной документацией, подготовленной ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В соответствии с подготовленной проектной документацией выделенная истцу часть домовладения должна быть перепланирована и переустроена в помещение (квартиру) №1а, состоящую из прихожей, площадью 2,25 кв.м., кухни, площадью 8,84 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,15 кв.м., совмещенного санузла, площадью 3 кв.м., с возведением пристройки, размерами 1,8 м. на 4,1 м., переоборудованием оконного проема в дверной проем (между комнатой 5 по техническому паспорту от 01.02.2003 г. и возведенной пристройкой), заделкой дверного проема (между комнатами 4 и 6 по техническому паспорту от 01.02.2003 г), обустройством совмещенного санузла.

В 2020 г. перепланировка и переустройство истцом были завершены, однако с отступлением от проектной документации, подготовленной ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В настоящее время спорное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом с тремя входами в три изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.

По данным технического паспорта от 23.03.2020 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимоеть», жилой дом по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся комнаты: <данные изъяты>. Общая площадь помещений, используемых истцом составляет <данные изъяты> кв.м.

Помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. составляют <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Поли исчислены из общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО5 находятся комнаты: <данные изъяты>

Помещения, площадью 55,9 кв.м. составляют 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В пользовании ФИО4 находятся комнаты: <данные изъяты> Общая площадь помещений, используемых ФИО4 составляет <данные изъяты> кв.м.

Помещения, площадью <данные изъяты> кв.м составляют <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Доли исчислены из общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводов технического заключения от 05.03.2020 г., выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочные решения и конструкции жилого отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 31.12.2009 г. № 384-Ф3 и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (поз.4, 4а, 4б, 5, 15) жилого дома <данные изъяты>, возможен.

Из Экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 14.05.2020 г. №216.П.КГ следует, что часть жилого дома № <данные изъяты> (помещения №№4,4а,4б,5,15) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом самовольного строительства, соотношение долей в указанном жилом доме от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., распределится следующим образом: ФИО4 – <данные изъяты>; ФИО5 – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 23.03.2020 г., составленному МУП «Тамбов- недвижимость».

Прекратить ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> состоящую из комнат: <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от 23.03.2020 г., составленному МУП «Тамбов-недвижимость».

Изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по техническому паспорту жилого дома МУП «Тамбов-недвижимость» от 23.03.2020 г.:

за ФИО4 – 27/69 доли в праве общей долевой собственности;

за ФИО5 – 42/69 доли в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2020 года.

Судья: С.А.Дьякова