Решение № 2-506/2026 от 22 марта 2026 г.

Дело № 2-506/2026

УИД 33RS0006-01-2024-001882-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования ФИО1 района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования ФИО1 района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, и просит суд признать за ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указала, что согласно технического плана, квартира расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> имеет площадь 38,1 кв. м., кадастровый №. ФИО2 проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> 2004 года вместе со своей семьей (детьми) и несет бремя содержания по данному имуществу, производит в квартире ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Указанная квартира ФИО2 была предоставлена Администрацией МО «ФИО1 по договору безвозмездного пользования, так как жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, где она является собственником согласно свидетельству о государственной регистрации права на конец 2004 года являлось не пригодное для проживания, в ней осыпались потолки, многоквартирный дом был аварийный. В 2007 году произошло возгорание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, в результате происшедшего пожара огнем поврежденное строение дома, а так же уничтожено имущество находящиеся в нем. В течение всего срока владения ФИО2 квартирой претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО2 владеет вышеуказанной квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования ФИО1 района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно технического плана, квартира расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> имеет площадь 38,1 кв. м., кадастровый №.

ФИО2 проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> 2004 года вместе со своей семьей (детьми) и несет бремя содержания по данному имуществу, производит в квартире ремонт, оплачивает коммунальные расходы.

Указанная квартира ФИО2 была предоставлена Администрацией МО «ФИО1 по договору безвозмездного пользования, так как жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, где она является собственником согласно свидетельству о государственной регистрации права на конец 2004 года являлось не пригодное для проживания, в ней осыпались потолки, многоквартирный дом был аварийный.

В 2007 году произошло возгорание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, в результате происшедшего пожара огнем поврежденное строение дома, а так же уничтожено имущество находящиеся в нем. В течение всего срока владения ФИО2 квартирой претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО2 владеет вышеуказанной квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела подтверждается, что истец с 2007 года открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 19 лет, неся бремя расходов по её содержанию.

При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что с 2007 года уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.

Установлено, что истец с 2007 года пользуется имуществом, обеспечивает сохранность квартиры, а также несёт бремя содержания (выполняет текущий ремонт).

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало,

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования ФИО1 района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 Приозерный, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева