Решение № 2-9009/2017 2-9009/2017 ~ М-9878/2017 М-9878/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-9009/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре судебного заседания Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ОБД» о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № от 25.02.2005г. уступки права требования к ЗАО «ОБД» по договору № от 15.03.2002г. о долевом участие в строительстве жилого дома в г. Краснодаре по <адрес><адрес>, <адрес> (Литер 18/1). Срок окончания строительства ориентировочно 2-й квартал 2003г.

30.11.2016г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.

На основании акта приема-передачи от 17.05.2017г. он принял указанную квартиру.

Поскольку договор участия не регистрировался в установленном порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ФИО1, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ЗАО «ОБД» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ОБД» и ФИО5 15.03.2002г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре по <адрес><адрес><адрес> (Литер 18/1). Объектом строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанную квартиру.

Срок окончания строительства установлен договором ориентировочно - 2 квартал 2003 г.

25.02.2005г. ФИО5 заключила с ФИО2 договор № от 25.02.2005г. уступки права требования к ЗАО «ОБД» по договору № от 15.03.2002г. участия в долевом строительстве. Данный договор был согласован с ЗАО «ОБД».

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 28.11.2016г., <адрес>, расположенная по <адрес><адрес>, <адрес> г. Краснодаре, имеет общую площадь 38,5 кв.м.

Установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства истцом переданы ответчику в полном объеме, квартира передана ответчиком истцу. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Факт передачи квартиры истцу подтверждается актом приема-передачи квартиры от 17.05.2017г.

Однако, истцом получен отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на квартиру. В котором указано о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, т.к. договор о долевом участии не регистрировался в установленном порядке. Государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признании права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для (государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При отсутствии вышеуказанных документов, основанием государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства могут являться вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО1, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ОБД» государственную пошлину в размере 5 316.80 руб. (пять тысяч триста шестнадцать рублей 80 копеек).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий