Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-622/2017

Дело № 2-622/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 21 августа 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

с участием прокурора Клец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Д.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Д.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании постановления администрации города Мончегорска от 04.10.2012 №.... ФИО1 и члену ее семьи на условиях коммерческого найма было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком с 01.11.2012 по 01.11.2013. На основании заявления ответчика и в соответствии с распоряжением администрации города Мончегорска от 26.11.2013 №....-р ответчику вновь было предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма. Дополнительным соглашением от 04.12.2013 данный договор продлен по 06.12.2016. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении не обращался, таким образом, право пользования спорным жилым помещением прекратилось 06.12.2016. В ходе проверки установлено, что ответчик и член его семьи в спорном жилье не проживают. При этом обязанности по оплате за найм жилого помещение также не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 18.05.2017 в размере 2575,25 руб. и пени в размере 172,14 руб.. Кроме того, имеется задолженность перед управляющей организацией ООО «Комфорт-Сервис» 96487,69 руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика и члена его семьи В.Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что по истечению срока действия договора коммерческого найма, ответчик по вопросу продления договора в жилищный отдел администрации г. Мончегорска не обращалась, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 20).

На основании постановления администрации города Мончегорска от 04.10.2013 №...., договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-12 от <дд.мм.гггг>, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО1 и члену ее семьи В.Д.В. для временного проживания в нем на срок 01.11.2012 по 01.11.2013 (л.д. 14-16, 17).

На основании заявления ФИО1 от 14.11.2013, по распоряжению администрации города Мончегорска от 26.11.2013 №....-р, договор коммерческого найма с ней был продлен по 06.12.216 (л.д. 8,9,10).

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2.2.5 и 2.2.9 вышеуказанного Договора, по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в течение месяца по акту.

11 января 2017 года истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 11,12). До настоящего времени ответчик с заявлением о продлении данного договора не обращалась, жилое помещение истцу не сдала, ФИО1 и В.Д.В. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 41).

При этом есть все основания полагать, что ответчик не использует спорное жилое помещение для проживания, поскольку как следует из акта обследования жилого помещения от 26.06.2016 входная дверь в квартиру по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, запорное устройство отсутствует, доступ в помещение свободный. Кроме того, согласно выписки из амбулаторной карты, предоставленной детской поликлиникой ГОАУЗ МЦРБ, В.Д.В. наблюдается в детской поликлинике по месту жительства по адресу: <адрес>; при зачислении ребенка в школу в 2015 году, ответчик в качестве места проживания семьи также указала адрес: <адрес> (л.д.9, 40, 31).

Учитывая, что срок действия заключенного с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №..../ж-12 от <дд.мм.гггг> истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО1 и члена ее семьи прекратилось, следовательно, они в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны освободить указанное жилое помещение.

Поскольку в настоящее время у ответчика и несовершеннолетнего члена ее семи отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, года рождения и В.Д.В., <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, года рождения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, и В.Д.В., <дд.мм.гггг> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.С.Кальгина