Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2- 477/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Лашко М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании, об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, мотивировав свои требования тем, что ему на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в <адрес>, в которой он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами квартиры являются его бывшая супруга ФИО3 <данные изъяты> доля в праве на квартиру, сын ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве. Ответчики по делу также проживают в квартире и зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства.

Принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых комнат и следующих помещений жилой комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м. В связи со сложившимся порядком пользования квартирой он занимал в квартире жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков находятся жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании всех собственников квартиры находится кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время в течение года ответчики перестали пускать его в квартиру, в результате чего он остался без жилья. Сейчас он временно проживает у матери, другого жилья у него нет. Так как он является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру будучи зарегистрированным там по месту жительства из за неправомерных действий ответчиков, не имеет возможности использовать квартиру для своего проживания, чем нарушены его гражданские и жилищные права. В связи с чем просит устранить препятствия пользования квартирой № по <адрес> со стороны ответчиком, вселить его в выше указанную квартиру и определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании всех собственников квартиры кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании его собственностью – квартирой, пояснив суду, что имеющийся у него ключ к двери не подходит, так как ответчики сменили замки, уже в течении года он не может попасть в квартиру.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнила, что иск предъявлен к ответчику ФИО3, при написании отчества которой в исковом заявлении допущена техническая ошибка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 они разведены, когда их сын ФИО4 женился, они попросили его переехать жить к матери, на что он согласился, ни кто его не выгонял, он ведет себя неадекватно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем свидетельствует возврат уведомления о получении почтового отправления с подписью ФИО4 О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных ходатайств не представил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО4- <данные изъяты> доля в праве.(л.д.12)

Согласно копии паспорта истец ФИО1 значится зарегистрированным в спорной <адрес> (л.д.11)

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в период брака с ответчиком ФИО3, была приобретена <адрес>, которая была оформлена в общую долевую собственность, ФИО1 ? доля в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое домовладение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате сложившихся жизненных ситуаций ФИО1 и ФИО3 развелись, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

В связи со сложившимся порядком пользования квартирой до ухода из спорной квартиры ФИО1 занимал в квартире жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков находятся жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании всех собственников квартиры находится кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м.

Иного жилого помещения в собственности ни у истца, ни у ответчика не имеется. По смыслу закона, при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Поскольку сторонами спора соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, по предложенному истцом варианту: представить ФИО1 во владение и пользование квартирой, выделив ему в пользование жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчиков жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании всех собственников квартиры кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО4 чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, сменили замок, отказываются выдать ему ключи от входной двери. Следовательно, истец лишен возможности пользования квартирой, и его право пользования жилым помещением нарушается ответчиком, препятствующим ему в свободном доступе в квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца на пользование квартирой № по <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, обязав их передать истцу ключи от квартиры.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено суду данных о том, что вселение истца в спорную квартиру повлечет ущемление их прав как сособственников спорного домовладения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой -удовлетворить.

Вселить ФИО1 в <адрес> в <адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой № по <адрес>: выделить в пользование истца ФИО1 жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в совместное в пользование ответчиков ФИО3 и ФИО4 следующие помещения: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 следующие помещения: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилыми помещения в <адрес>, передать ключи от квартиры ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья Е.А. Зыбарева