Решение № 2-8425/2016 2-908/16 2-908/2017 2-908/2017(2-8425/2016;)~М-7593/2016 М-7593/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-8425/2016

2-908/16


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 31 марта 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, уклоняется от ее погашения.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Ответчик в Суданом заседании иск не признал, указав на неясность представленного истцом расчета, однако указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.3 Договора аренды, приложением <№ обезличен> к Договору аренды, ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ОАО «Полигон» был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-99 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:060101:25, расположенного по адресному ориентиру: <...> категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях организации мусороперегрузочной станции, общей площадью 6 000 кв. м, сроком на 3 (три) года.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, заключенным <дата> между ОАО «Полигон ТБО» и ЗАО «ДЭЗ ЖКУ», к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды, заключенным <дата>, между ЗАО «ДЭЗ ЖКУ» и ООО «Экопром», к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды, заключенным <дата> между ООО «Экопром» и ФИО1, к последнему перешли все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> по делу <№ обезличен> названный договор аренды расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность передать по акту приема-передачи земельный участок Администрации городского округа Химки Московской области свободным от прав третьих лиц. Указанное решение Химкинского городского суда Московской области вступило в законную силу <дата>.

Таким образом, ответчик должен был уплачивать арендную плату за период с <дата> по <дата> в сумме 191311,2 руб.

Вместе с тем, суд критически относится к суждению иска, в силу которого у ответчика имеется задолженность за 4 квартал 2015 года, поскольку из его расчета усматривается ее отсутствие.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец <дата> направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, но в любом случае не позднее 40 календарных дней с момента отправления претензии.

Однако по настоящее время платежей по погашению задолженности Ответчиком в адрес истца не производилось, мотивированного ответа на направленную претензию не поступало.

Таким образом в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 2250,95 руб., расчет которой приведен истцом, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к обоснованности заявленных истцом требований и взыскании в пользу него задолженности по арендной платы и процентов.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5071.24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования Администрации г.о. Химки Московской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации г.о. Химки Московской области с ФИО1 задолженность по договору аренды помещения ЮА-99 от <дата> в сумме 191311,2 руб. и неустойку в размере 2250,95 руб.

Взыскать в пользу бюджета г.о. Химки Московской области с ФИО1 госпошлину в размере 5071,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов